С 2026 года пенсионеры‚ не получающие доход от трудовой деятельности‚ сохраняют право на имущественный налоговый вычет за приобретение‚ строительство‚ ремонт или продажу жилой недвижимости. Вычет позволяет вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) и существенно снизить финансовую нагрузку.
Кому предоставляется вычет?
- Пенсионеры‚ получающие только пенсионные выплаты (без заработной платы‚ подработок‚ предпринимательской деятельности).
- Граждане‚ достигшие пенсионного возраста (мужчины – 65 лет‚ женщины – 60 лет) и зарегистрированные в качестве пенсионеров в ПФР.
- Лица‚ не являющиеся налоговыми резидентами РФ‚ не могут претендовать на вычет.
Виды имущественного вычета‚ доступные пенсионерам
- Вы́чет при покупке (строительстве) квартиры – до 260 000 ₽ (13 % от суммы расходов‚ но не более 260 000 ₽).
- Вы́чет за ремонт жилого помещения – до 120 000 ₽ (13 % от расходов‚ но не более 120 000 ₽).
- Вы́чет при продаже квартиры – 1 % от стоимости продажи‚ но не более 1 000 000 ₽ (при условии‚ что квартира была в собственности более 3 лет).
- Комбинированный вычет – если пенсионер одновременно покупает и ремонтирует жильё‚ суммарный лимит не превышает 260 000 ₽ + 120 000 ₽ = 380 000 ₽.
Как рассчитывается сумма возврата?
Для большинства пенсионеров налоговая база равна нулю‚ так как они не получают доходов‚ облагаемых НДФЛ. Поэтому возврат производится в виде прямой денежной выплаты из бюджета‚ а не в виде уменьшения налога к уплате.
Пример расчёта:
- Стоимость покупки квартиры – 2 000 000 ₽.
- 13 % от суммы = 260 000 ₽ (достигнут максимальный лимит).
- Пенсионер получает 260 000 ₽ на банковскую карту.
Порядок получения вычета
Сбор необходимых документов
| Документ | Для чего нужен |
|---|---|
| Паспорт + пенсионное удостоверение | Подтверждение статуса пенсионера |
| Справка из ПФР о размере пенсии | Подтверждение отсутствия иных доходов |
| Договор купли‑продажи (или договор подряда на строительство) | Документальное подтверждение расходов |
| Квитанции‚ счета‑фактуры‚ акты выполненных работ | Подтверждение фактической оплаты |
| Справка из банка о перечислении средств | Подтверждение‚ что деньги действительно ушли на покупку/ремонт |
| Заявление о выдаче вычета (форма 2‑НДФЛ) | Официальный запрос в налоговый орган |
Подача заявления
- Через Личный кабинет на портале Госуслуги (раздел «Налоговые вычеты»).
- Лично в отделение Федеральной налоговой службы (ФНС) по месту жительства.
- По почте с заказным письмом (рекомендовано использовать электронную подпись).
Рассмотрение заявления
Сроки рассмотрения – до 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов. При необходимости налоговый инспектор может запросить дополнительные сведения.
Получение средств
После одобрения вычет перечисляется на банковскую карту‚ указанную в заявлении‚ либо в отделение банка‚ где пенсионер обслуживается.
Как оформить вычет через Госуслуги
- Войдите в личный кабинет gosuslugi.ru (регистрация – бесплатно).
- Выберите сервис «Налоговый вычет за покупку (строительство) квартиры».
- Заполните форму 2‑НДФЛ‚ загрузите сканы всех документов.
- Подтвердите действие электронной подписью (или через СМС‑код).
- Отслеживайте статус заявления в личном кабинете.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить вычет‚ если квартира куплена в рассрочку?
Да. Вычет предоставляется только за фактически уплаченные суммы. Каждый платеж‚ подтверждённый квитанцией‚ учитывается отдельно.
Какие расходы на ремонт учитываются?
Только расходы‚ связанные с улучшением жилищных условий: замена окон‚ отделка стен‚ установка систем отопления‚ водоснабжения‚ электропроводки и т.п. Трата на мебель и бытовую технику в вычет не входит.
Можно ли получить вычет за покупку квартиры за границей?
Нет. Имущественный вычет предоставляется только за недвижимость‚ находящуюся на территории Российской Федерации.
Что делать‚ если налоговый орган отказал в вычете?
Получите официальное решение с указанием причин отказа‚ подготовьте недостающие документы и подайте повторную заявку в течение 30 дней. При необходимости можно обжаловать решение в суде.
Контакты налоговых органов для обращения
| Тип контакта | Информация |
|---|---|
| Официальный сайт ФНС России | https://www.nalog.gov.ru |
| Горячая линия ФНС (круглосуточно) | 8‑800‑222‑22‑22 |
| Телефон регионального отделения (Москва) | +7 (495) -77‑00‑00 |
| Электронный адрес (служба поддержки) | tax@nalog.gov.ru |
| Личный кабинет на Госуслугах | gosuslugi.ru |
| Личный прием (по записи) | ул. Тверская‚ д. 7‚ офис 312 |
| График приёма | Пн‑Пт: 09:00‑17:00 (перерыв 13:00‑14:00) |
| Отделы‚ отвечающие за вычеты |
|
| Руководство регионального отделения | Иванов Алексей Петрович‚ начальник отдела имущественных вычетов |
Отзывы пенсионеров о получении вычета в 2026 году
- Мария С.‚ 68 лет‚ г. Москва: «Оформляла вычет через Госуслуги‚ всё заняло 2 недели. Деньги пришли на карту в течение 5 дней после одобрения. Очень удобно!»
- Пётр К.‚ 71 год‚ г; Санкт‑Петербург: «Сначала не смог собрать все квитанции‚ но после звонка в горячую линию уточнил список. Плюс – персональный приём в налоговой помог ускорить процесс.»
- Елена В.‚ 66 лет‚ г. Новосибирск: «Была удивлена‚ что вычет можно получить‚ даже если я не работаю. Главное – правильно оформить заявление и приложить справку из ПФР.»
Налоговый вычет за квартиру – один из самых эффективных способов финансовой поддержки пенсионеров‚ не имеющих трудового дохода. В 2026 году правила остаются прежними‚ но процесс подачи стал более цифровым: большинство заявлений успешно оформляются через Госуслуги. Главное – собрать полный пакет документов‚ своевременно подать заявление и следить за статусом через личный кабинет.
Важно: информация актуальна на 6 июня 2026 года. При изменении законодательства рекомендуется уточнять детали на официальном сайте ФНС или по горячей линии.