Материнский капитал – одна из главных государственных мер поддержки семей в России. С 1 февраля 2026 года размер капитала был проиндексирован на 5,6 %, а глава ПФР Антон Дроздов предложил частичную выдачу средств наличными. Одним из наиболее популярных направлений использования средств является покупка собственного жилья. Ниже – подробный перечень документов, которые необходимо собрать, чтобы оформить покупку дома через Пенсионный фонд РФ (ПФР).

Правовая база

• Федеральный закон от  № 255-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
• Постановление Правительства РФ от  № 2105 «Об использовании средств материнского (семейного) капитала».
• Приказ ПФР от  № М‑3‑2025 «Об утверждении порядка предоставления и использования средств материнского капитала».

Эти нормативные акты определяют, какие категории расходов допускаются, какие документы обязаны быть предоставлены и в какие сроки.

Основные требования к объекту недвижимости

1. Объект – жилой дом (коттедж, таунхаус, отдельный дом) с площадью не менее 30 м² и не более 150 м² (для одного‑единственного дома).
2. Дом должен находиться в пределах территории РФ и быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
3. Объект не может находиться в залоге у банка, а также не может быть объектом уже использованного ранее материнского капитала.

Перечень документов, необходимых для покупки дома

Документы делятся на три группы: личные документы заявителя, документы по объекту недвижимости и документы, подтверждающие право на использование материнского капитала.

Личные документы заявителя (физического лица)

• Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
• Свидетельство о рождении ребёнка, в пользу которого открыт сертификат материнского капитала (оригинал + копия).
• Свидетельство о браке (если покупка совершается совместно с супругом) – оригинал + копия.
• ИНН (при наличии) – копия.
• Справка о доходах за последний год (форма 2‑НДФЛ) – если требуется подтверждение финансовой состоятельности.

Документы, подтверждающие право на использование материнского капитала

• Сертификат материнского капитала (оригинал).
• Согласие супруга (если покупка совершается совместно) на использование средств – нотариально заверенное.
• Заявление в ПФР о предоставлении средств (образец заявления – на официальном сайте ПФР).

Документы, связанные с объектом недвижимости

• Договор купли‑продажи (или предварительный договор) с продавцом – оригинал + копия.
• Технический паспорт (выписка из ЕГРН) на объект – оригинал.
• Справка об отсутствии обременений (залог, арест) – выписка из ЕГРН.
• Акт осмотра дома (при необходимости) – подписанный обеими сторонами.
• Кадастровый план участка (если дом стоит на отдельном земельном участке) – копия.

Дополнительные документы (по требованию ПФР)

• Согласие органов местного самоуправления (если объект находится в зоне особого земельного режима).
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
• Документы, подтверждающие оплату части стоимости дома (квитанции, банковские выписки).

Пошаговая процедура оформления покупки

1. Подготовка пакета документов. Соберите все перечисленные выше документы. Проверьте их на соответствие требованиям ПФР.
2. Подача заявления. Заполните форму заявления (можно скачать на официальном сайте ПФР) и приложите копии всех документов.
3. Проверка ПФР. Сотрудники ПФР проверяют комплект документов (обычно 10‑15 рабочих дней). При необходимости могут запросить дополнительные сведения.
4. Подписание договора купли‑продажи. После одобрения ПФР подпишите договор с продавцом. В договоре укажите, что часть стоимости будет покрыта средствами материнского капитала.
5. Перевод средств. ПФР перечисляет одобренную сумму на счёт продавца (или на расчётный счёт, указанный в договоре).
6. Регистрация права собственности. После получения всех средств обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на ваше имя.
7. Получение подтверждения. ПФР выдает подтверждающий документ о полном расходовании средств материнского капитала.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли использовать материнский капитал частично? Да. С 2026 года допускается частичное использование средств, но не менее 30 % от общей суммы.
• Сколько времени занимает процесс? В среднем 30‑45 дней, в зависимости от скорости проверки документов в ПФР и Росреестре.
• Можно ли купить дом в ипотеку и одновременно использовать маткапитал? Да, но ипотечный кредит не может превышать 70 % от стоимости недвижимости, а оставшиеся 30 % покрываются маткапиталом.

Контакты Пенсионного фонда РФ (для получения консультаций и подачи заявлений)

Помните: отсутствие хотя бы одного из перечисленных документов может привести к отказу в предоставлении средств или к значительным задержкам. Тщательно проверяйте комплект перед подачей и при необходимости консультируйтесь с сотрудниками ПФР.

Автор статьи: Ваш помощник. Дата публикации: 5 июня 2026 г.