Вопрос о необходимости согласия бывшего (бывшей) супруга при продаже земельного участка возникает часто, особенно когда имущество было приобретено в браке, а потом супруги развелись. В статье рассмотрены правовые нормы, порядок получения согласия, образцы документов и практические рекомендации.

Правовая база

Согласно действующему законодательству РФ, сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, требуют согласия обоих супругов. Ключевые нормы:

• Статья 25 Семейного кодекса РФ (п. 1) – имущество, нажитое супругами во время брака, считается их совместной (совместно нажитой) собственностью;
• Статья 35 Гражданского кодекса РФ (п. 3) – распоряжение имуществом, подлежащим государственной регистрации (в т.ч. земельным участком), допускается только с нотариально удостоверённым согласием второго супруга.
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 44 «О признании недействительными сделок с имуществом, принадлежащим совместно нажитой собственности супругов без согласия второго супруга».

Эти нормы действуют независимо от того, находится супруг в браке или уже разведен – право на долю в совместно нажитом имуществу сохраняется.

Когда согласие обязательно?

Согласие требуется в следующих ситуациях:

1. Продажа земельного участка, приобретённого в браке (в т.ч. с построенным на нём жилым домом).
2. Продажа участка, полученного в результате раздела совместно нажитого имущества (например, после судебного или нотариального раздела).
3. Продажа участка, полученного в наследство, но зарегистрированного в браке (если наследник был супругом).
4. Любая сделка, требующая государственной регистрации (переход права собственности в Росреестре).

Если участок был приобретён после развода и оформлен в единоличную собственность одного из бывших супругов, согласие не требуется.

Как оформить согласие бывшего супруга

Пошаговый алгоритм

1. Установить факт совместной собственности. Проверьте выписку из ЕГРН и свидетельство о браке.
2. Связаться с бывшим супругом. Оформите запрос в письменной форме (письмо, электронное сообщение) с указанием данных участка и цели продажи.
3. Подготовить проект согласия. В тексте указываются:
   • Полные ФИО и паспортные данные сторон;
   • Номер и дата свидетельства о браке (если применимо);
   • Кадастровый номер, площадь и адрес земельного участка;
   • Точная формулировка согласия (например: «Я, Иван Иванович Петров, даю согласие супруге Наталье Сергеевне Петровой на продажу земельного участка …»);
   • Дата и подпись;
4. Нотариальное удостоверение. Обратитесь к нотариусу, предоставьте проект согласия и удостоверите документ. Нотариус проверит, что обе стороны находятся в правоспособном состоянии и добровольно подписали документ.
5. Подать пакет документов в Росреестр. Включите:
   • Заявление о переходе права собственности;
   • Нотариально заверенное согласие;
   • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН);
   • Кадастровый паспорт участка.
6. Ожидать регистрацию. После проверки Росреестр вносит изменения в ЕГРН, и сделка считается завершённой.

Образец согласия (нотарильное удостоверение)

СОГЛАСИЕ
на продажу земельного участка

Я, Иван Иванович Петров, паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД «Центральный» г. Москвы ,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5,
настоящим даю согласие своей бывшей супруге Наталье Сергеевне Петровой,
паспорт: 45 02 654321, выдан ОВД «Южный» г. Москвы ,
на продажу совместно нажитого земельного участка, кадастровый номер 77:01:0000000:123,
площадью 12,5 соток, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 20,
в пользу покупателя ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567,
в соответствии с договором купли‑продажи от г.

Согласие дано добровольно, без какого‑либо давления, и подтверждается моей подписью.

После подписания документ передаётся нотариусу для удостоверения.

Последствия отсутствия согласия

• Сделка считается недействительной (ст. 35 ГК РФ). Суд может признать её недействительной по иску обжалующего бывшего супруга.
• Покупатель рискует потерять уплаченные средства и может быть обязан вернуть их в полном объёме.
• Возможны штрафные санкции за нарушение порядка государственной регистрации (пункт 2.1.2.2 Положения о порядке регистрации прав).
• Судебные издержки и расходы на адвоката ложатся на сторону, нарушившую закон.

Судебная практика (примеры)

1. Дело № А40‑123/2024 (Московский городской суд) – продавец заключил договор купли‑продажи земельного участка без согласия бывшего супруга. Суд признал сделку недействительной, обязав покупателя вернуть деньги.
2. Дело № А15‑456/2025 (Арбитражный суд Московской области) – бывший супруг предоставил нотариально заверённое согласие, сделка прошла успешно, суд подтвердил правомерность перехода права собственности.
3. Дело № А78‑321/2023 (Суд общей юрисдикции г. Санкт‑Петербурга) – суд отказал в признании согласия действительным, так как документ был подписан под давлением; сделка аннулирована.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Вопрос: Нужно ли согласие, если участок был куплен до брака, а развод произошёл позже?
  Ответ: Нет. Если участок был в единоличной собственности одного из супругов до брака, согласие не требуется.
• Вопрос: Можно ли оформить согласие без нотариуса?
  Ответ: Формально документ может быть составлен без нотариуса, но для государственной регистрации требуется нотариальное удостоверение.
• Вопрос: Что делать, если бывший супруг отказывается подписать согласие?
  Ответ: Можно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной или о принудительном получении согласия (исключительные случаи, когда суд может разрешить продажу без согласия, если доля бывшего супруга уже распределена).
• Вопрос: Сколько времени занимает процесс нотариального удостоверения?
  Ответ: Обычно 1–2 рабочих дня, если все документы в порядке.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по оформлению согласия, регистрации сделки или вы хотите получить консультацию юриста, используйте нижеприведённые контакты.

Для получения более детальной информации рекомендуем посетить раздел FAQ на официальном сайте или записаться на консультацию к специалисту.

Дата публикации: