Цель статьи: предоставить подробную инструкцию и готовый образец заявления‚ которое необходимо подать в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу квартиры‚ находящейся в совместной собственности с несовершеннолетними детьми.

Правовая база

Продажа квартиры‚ в которой находятся доли несовершеннолетних детей‚ регулируется следующими нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 34‑44) – вопросы собственности и долевого участия.
• Семейный кодекс РФ (ст. 71‑73) – защита прав детей‑собственников.
• Федеральный закон № 442‑ФЗ «Об опеке и попечительстве» (ст. 16‑18) – порядок получения согласия органов опеки.
• Приказ Минюста РФ от № 44н «Об утверждении формы заявления о разрешении продажи недвижимости‚ находящейся в совместной собственности с несовершеннолетними».

Кому и куда направлять заявление

Заявление подаётся в территориальный отдел опеки и попечительства по месту регистрации недвижимости. В некоторых регионах возможно подать заявление через личный кабинет на официальном сайте органа.

Пошаговая инструкция по подготовке и подаче заявления

1. Соберите необходимые документы (см. раздел 4).
2. Заполните образец заявления (см. ниже).
3. Подпишите заявление и приложите копии всех документов.
4. Отнесите пакет документов в отдел опеки лично или отправьте заказным письмом с описью вложения.
5. Ожидайте решения – в течение 30 дней органы обязаны вынести постановление.
6. После получения разрешения можете заключать договор купли‑продажи и регистрировать переход права собственности.

Перечень документов‚ прилагаемых к заявлению

• Копия паспорта заявителя.
• Свидетельство о рождении (или паспорт) каждого несовершеннолетнего‑собственника.
• Документ‚ подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
• Согласие второго родителя (если он не является заявителем) или решение суда об установлении опеки.
• Оценка стоимости квартиры‚ выполненная аккредитованным оценщиком.
• Квитанция об уплате госпошлины (если требуется).
• Иные документы‚ указанные в решении органа опеки (например‚ справка о доходах).

Образец заявления

Ниже приведён полностью готовый шаблон заявления‚ который можно распечатать‚ заполнить вручную или оформить в электронном виде.

В _______________________ (наименование территориального отдела опеки и попечительства)
От _______________________ (Ф.И.О. заявителя)
Адрес: _______________________
Телефон: _______________________
Электронная почта: _______________________

Заявление
о выдаче разрешения на продажу квартиры‚ находящейся в совместной собственности с несовершеннолетними детьми

Я‚ _______________________ (Ф.И.О.‚ паспорт: серия ___ номер ___‚ выдан ________________)‚ являюсь собственником (совладельцем) квартиры‚ расположенной по адресу: _______________________ (указать кадастровый номер‚ площадь‚ этаж и пр.). Доля в этой квартире принадлежит моим несовершеннолетним детям:

 
_______________________ (Ф.И.О.‚ дата рождения‚ паспорт/свидетельство о рождении)
 
_______________________ (Ф.И.О.‚ дата рождения‚ паспорт/свидетельство о рождении)
 
_______________________ (Ф.И.О.‚ дата рождения‚ паспорт/свидетельство о рождении)


В связи с необходимостью погашения задолженности по ипотеке (или иной причиной‚ указать причину) прошу выдать разрешение на продажу указанной квартиры. Приложения:
Копия паспорта заявителя.
Копии свидетельств о рождении детей.
Выписка из ЕГРН‚ подтверждающая право собственности.
Оценка стоимости квартиры‚ выполненная аккредитованным оценщиком (стоимость: ___________ руб.).
Согласие второго родителя (если применимо) – _______________________.
Квитанция об уплате госпошлины (_____ руб.).
Иные документы (указать).

Обязуюсь использовать полученные средства исключительно для целей‚ указанных в заявлении‚ и предоставить органу опеки отчет о расходовании средств в течение 30 дней после завершения сделки.

«___» ___________ 2026 г. _______________________ (подпись)

Что происходит после подачи заявления

• Орган опеки проверяет подлинность документов и проводит оценку интересов детей;
• При необходимости назначается личный приём с участием представителя органов опеки‚ заявителя и‚ при возможности‚ адвоката.
• В течение 30 дней (может быть продлено до 60 дней) выносится постановление о выдаче или отказе в разрешении.
• Если решение положительное – вы получаете официальное разрешение‚ которое необходимо приложить к договору купли‑продажи.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли продать квартиру без согласия всех детей?

Нет. По закону требуется согласие всех несовершеннолетних собственников или решение органа опеки‚ учитывающее их интересы.

Сколько стоит госпошлина за такое заявление?

Размер госпошлины зависит от региона‚ но обычно составляет от 1 000 до 5 000 рублей. Точную сумму уточняйте в отделе опеки.

Можно ли оформить заявление онлайн?

Во многих регионах предусмотрена возможность подачи через личный кабинет на официальном сайте органа опеки.

Контакты для обращений

Продажа квартиры‚ в которой находятся доли несовершеннолетних детей‚ требует официального разрешения органов опеки. Правильное оформление заявления и комплектность документов позволяют избежать длительных задержек и конфликтов. Используйте приведённый образец‚ следуйте пошаговой инструкции и при необходимости обращайтесь за консультацией к юристу.

Помните: защита интересов детей – приоритет государства‚ поэтому все действия должны быть прозрачными и документально подтверждёнными.