Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией, однако наличие наемных сотрудников (управляющий, дворник, бухгалтер и т․д․) обязывает ТСЖ выступать в роли работодателя и плательщика страховых взносов․ В этой статье мы подробно разберем специфику уплаты страховых взносов ТСЖ, действующие тарифы на 2026 год, а также предоставим актуальные контакты и информацию для взаимодействия с государственными органами․

Описание: страховые взносы ТСЖ

Страховые взносы, это обязательные платежи, которые ТСЖ уплачивает за своих сотрудников․ С 2023 года пенсионные, медицинские и социальные взносы объединены в единый тариф․ Уплата производится одной суммой в составе Единого налогового платежа (ЕНП) в Федеральную налоговую службу (ФНС), а не напрямую в Пенсионный фонд, как это было ранее․ Однако за распределением средств и учетом пенсионных прав по-прежнему следит Социальный фонд России (СФР), образованный слиянием ПФР и ФСС․

Виды взносов в ТСЖ

• Страховые взносы — обязательные отчисления с зарплаты наемных работников (единый тариф)․
• Взносы на травматизм, отчисления на страхование от несчастных случаев на производстве (уплачиваются отдельно в СФР)․
• Членские и целевые взносы — внутренние платежи собственников жилья на содержание и ремонт общего имущества (не являются страховыми и идут на нужды ТСЖ)․

Тарифы и льготы для ТСЖ в 2026 году

Для ТСЖ, применяющих льготный тариф (например, УСН с видом деятельности «управление эксплуатацией жилого фонда»), действуют следующие ставки:

• В пределах предельной базы (на 2026 год лимит составляет 876 000 руб․), пенсионные взносы по ставке 20%․
• Свыше предельной базы — платить ничего не нужно․

Поскольку ТСЖ не является коммерческой организацией, на него не распространяются нововведения по начислению дополнительных страховых взносов на руководителя, которые вводятся для коммерческого сектора с 2026 года․

Контакты для обращений

Так как администрированием страховых взносов (кроме травматизма) занимается ФНС, а пенсионным учетом занимается СФР, ТСЖ необходимо взаимодействовать с обоими ведомствами․

Официальный сайт

• ФНС России: nalog․gov․ru — для уплаты ЕНП, сдачи расчетов по взносам (РСВ);
• Социальный фонд России (СФР): sfr․gov․ru — для проверки пенсионных накоплений сотрудников, сдачи отчетности по травматизму (ЕФС-1)․

Горячая линия

• ФНС России: ###-###-#### (бесплатно по всей России)․
• Социальный фонд России (СФР): ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)․

Номера телефонов

Для решения специфических вопросов ТСЖ может понадобиться контактный телефон регионального управления:

• Контакты региональных УФНС можно найти на сайте nalog․gov․ru в разделе «Контакты и обращения»․
• Телефон горячей линии вашего отделения СФР доступен на главной странице sfr․gov․ru при выборе региона․

Электронный адрес

Отправка документов и обращений в электронном виде осуществляется через:

• ФНС: Личный кабинет налогоплательщика или через ТКС (Телекоммуникационные каналы связи) через операторов (СБИС, Контур, 1С-Отчетность)․
• СФР: Электронный документооборот также ведется через операторов ЭДО․ Прямые email-адреса для отправки защищенной информации ведомства не используют․

Личный кабинет

Для ТСЖ как для юридического лица доступен Личный кабинет юридического лица на сайте ФНС (nalog․gov․ru)․ В нем можно:

1. Просматривать начисленные сальдо по страховым взносам․
2. Формировать платежные поручения на уплату ЕНП․
3. Сдавать налоговую и персонифицированную отчетность․

Для работы с СФР используется Личный кабинет страхователя, где формируется и сдается форма ЕФС-1 (включая данные о стаже и травматизме)․

Личный прием и график приема

Личный прием представителей ТСЖ (руководителя или бухгалтера) осуществляется в территориальных инспекциях ФНС и отделениях СФР по предварительной записи․

График приема (стандартный для большинства регионов):

• Понедельник ‒ Среда: с 09:00 до 18:00
• Четверг: с 09:00 до 20:00
• Пятница: с 09:00 до 16:45
• Суббота и Воскресенье: выходной

Примечание: Запись на личный прием обязательна и производится через онлайн-сервисы на официальных сайтах ведомств или по телефонам горячих линий․

Отделы

Вопросы, связанные со страховыми взносами ТСЖ, решаются в следующих структурных подразделениях:

• В ФНС: Отдел уплаты налогов и сбора задолженности (вопросы сроков и порядка уплаты ЕНП); Отдел камеральных проверок (при проверке Расчета по страховым взносам — РСВ)․
• В СФР: Отдел персонифицированного учета (вопросы корректировки индивидуального лицевого счета сотрудников ТСЖ); Отдел страхования от несчастных случаев на производстве (подтверждение основного вида экономической деятельности ТСЖ для установления тарифа по травматизму)․

Руководство

В случае возникновения спорных ситуаций или жалоб на действия инспекторов, ТСЖ может обратиться к руководству территориальных органов:

• Руководитель ФНС России: Данилов Егор Вячеславович․
• Председатель Социального фонда России: Чирков Сергей Александрович․
• На региональном уровне — руководители УФНС по субъекту РФ и управляющие региональными отделениями СФР․ Запись на прием к руководству доступна через сайты ведомств․

Отзывы

Отзывы председателей и бухгалтеров ТСЖ о взаимодействии с фондами и уплате взносов носят преимущественно практический характер:

• Позитивные аспекты: Переход на ЕНП и единый тариф значительно упростил расчеты․ Бухгалтерам ТСЖ больше не нужно разносить платежи по трем разным фондам․ Электронный документооборот через операторов (СБИС, Контур) делает сдачу РСВ и ЕФС-1 быстрой и прозрачной․
• Сложности: Главная проблема для ТСЖ — правильное определение тарифа․ Многие по ошибке платят по базовой ставке 30%, забывая, что при УСН с соответствующим кодом ОКВЭД применяется льготный тариф (20% до лимита в 876 000 руб․)․ Также часто возникают вопросы при подтверждении основного вида деятельности в СФР для установления минимального тарифа по травматизму (часто это 0,3% для управления недвижимостью)․

Резюме: Уплата страховых взносов в ТСЖ — процесс, требующий внимательности к тарифам и лимитам․ Несмотря на то, что Пенсионный фонд как самостоятельное ведомство упразднен, его функции по учету пенсионных прав сохранились в структуре СФР, а сбор средств полностью перешел к ФНС․ Своевременная уплата ЕНП и корректная сдача отчетности гарантируют сотрудникам ТСЖ формирование будущей пенсии, а самому товариществу — отсутствие штрафов и пеней․