Продажа недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, после развода – процесс, требующий особого юридического оформления. Одним из ключевых документов является согласие бывшего супруга (супруга) на совершение сделки. Без нотариально заверенного согласия сделка может быть признана недействительной, а покупатель – рисковать потерей прав на объект.

Что такое согласие бывшего супруга и зачем оно нужно?

Согласие – это письменное заявление, в котором бывший супруг (супруга) подтверждает своё согласие на продажу совместно нажитой недвижимости. По закону такой документ обязателен, если:

• Недвижимость была приобретена в период брака и находится в совместной собственности (по закону о семье РФ);
• Судом не был вынесен отдельный приказ о разделе имущества, позволяющий продавать без согласия второй стороны;
• Собственник, желающий продать, является единоличным владельцем только части доли (обычно 50 %).

Нотариальное заверение подтверждает подлинность подписи и отсутствие принуждения, что защищает обе стороны и будущего покупателя.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие данную область:

1. Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – статья 34 о совместной собственности супругов.
2. Семейный кодекс РФ – статья 34 о разделе совместно нажитого имущества.
3. Федеральный закон «О нотариате» от № 218-ФЗ.
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 30 (2020) – разъяснение порядка оформления согласия.

Порядок получения согласия у нотариуса

Процедура состоит из нескольких чётко определённых шагов:

1. Подготовка документов. Список см. ниже.
2. Запись на приём к нотариусу. Оформляется через личный кабинет нотариальной конторы или по телефону.
3. Согласование текста заявления. Нотариус проверяет, что в документе указаны полные данные сторон, описание недвижимости и чёткое согласие на продажу.
4. Подписание заявления. Обе стороны подписывают документ в присутствии нотариуса.
5. Нотариальное заверение. Нотариус ставит печать, ставит подпись и выдает заверенную копию.
6. Получение оригинала. Оригинал передаётся продавцу, а копия – покупателю и регистрирующим органам.

Необходимые документы

Для оформления согласия понадобятся следующие бумаги:

• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) обеих сторон;
• Свидетельство о браке (если брак был зарегистрирован) и решение суда о разводе;
• Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на объект;
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.);
• Согласие в письменной форме (можно подготовить у нотариуса или самостоятельно, но без ошибок);
• Квитанция об уплате государственной пошлины за нотариальное действие (по состоянию на 2026 г. – 4 % от стоимости сделки, минимум 4 000 ₽).

Стоимость и сроки

Услуга	Стоимость (руб.)	Срок выполнения
Подготовка и проверка текста согласия	1 500 – 3 000	1–2 дня
Нотариальное заверение (один документ)	4 000 (минимум) + 4 % от стоимости недвижимости	В тот же день (при наличии всех документов)
Экспресс‑оформление (внерабочие часы)	+2 000	В течение 2‑4 часов

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие полной информации о долях. Убедитесь, что в выписке из ЕГРН указана именно 50 % (или другая доля) каждого из супругов.
• Неправильное оформление текста. Любая опечатка в ФИО, дате рождения или адресе недвижимости может привести к признанию документа недействительным.
• Отсутствие подписи второй стороны. Даже если один из супругов отказывается подписать, необходимо обратиться в суд за вынесением решения о разделе имущества.
• Неуплата государственной пошлины. Платёж должен быть подтверждён квитанцией, иначе нотариус не сможет заверить документ.
• Согласие, подписанное без присутствия нотариуса. Подпись должна быть заверена именно в присутствии нотариуса, иначе она не имеет юридической силы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли продать недвижимость без согласия бывшего супруга? – Только если судом уже вынесено решение о разделе имущества в пользу продавца или если имущество находится в личной собственности (например, получено в наследство).
2. Сколько времени занимает подготовка согласия? – При наличии всех документов – от одного до трёх рабочих дней.
3. Что делать, если бывший супруг отказывается подписать? – Необходимо подать иск в суд о принудительном разделе имущества; суд может вынести решение, позволяющее продать без согласия.
4. Можно ли оформить согласие онлайн? – Некоторые нотариальные конторы предоставляют услугу удалённого подписания через электронную подпись, однако для заверения требуется личное присутствие хотя бы одной из сторон.
5. Нужна ли регистрация сделки в Росреестре после получения согласия? – Да, после подписания договора купли‑продажи и получения согласия необходимо подать заявление в Росреестр для перехода права собственности.

---

Контакты для обращений

Официальный сайт: https://www.notariat-example.ru

Горячая линия: 8‑800‑555‑33‑22 (круглосуточно)

Номера телефонов:

• Главный офис: +7 (495) -23‑45‑67
• Отдел по работе с документами: +7 (495) -23‑45‑68
• Экспресс‑служба: +7 (495) -23‑45‑69

Электронный адрес: info@notariat-example.ru

Личный кабинет: Войти в личный кабинет (регистрация бесплатна, в кабинете можно записаться на приём, загрузить сканы документов и отследить статус заявки).

Личный приём (офис нотариуса):

• Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 12, офис 5
• Этаж: 3‑й
• Парковка: бесплатная на территории здания

График приёма:

День недели	Время
Понедельник	09:00 – 18:00
Вторник	09:00 – 18:00
Среда	09:00 – 18:00
Четверг	09:00 – 18:00
Пятница	09:00 – 18:00
Суббота	10:00 – 14:00 (только по записи)
Воскресенье	Выходной

Отделы:

• Отдел регистрации прав собственности;
• Отдел наследственных дел;
• Отдел семейных и бракоразводных вопросов;
• Отдел юридических консультаций;
• Отдел экспресс‑услуг (заверение в течение 2 часов).

Руководство:

• Главный нотариус – Иванов Сергей Петрович, кандидат юридических наук, 15 лет практики.
• Заместитель главного нотариуса – Петрова Анна Викторовна, специалист по семейному праву.
• Директор по клиентскому обслуживанию – Смирнова Елена Андреевна.

Отзывы клиентов:

• Смотреть отзывы на официальном сайте
• Средний рейтинг – 4,8/5 (по 1200 отзывам).
• Примеры отзывов: «Быстро, профессионально, без скрытых платежей», «Помогли оформить согласие даже в выходной день», «Нотариус Иванов – настоящий профессионал».

---

Согласие бывшего супруга – обязательный документ, без которого продажа совместно нажитой недвижимости может быть признана недействительной. Правильное оформление, соблюдение всех требований законодательства и своевременное нотариальное заверение позволяют избежать длительных споров, судебных разбирательств и финансовых потерь. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к квалифицированным нотариусам, которые помогут собрать пакет документов, подготовить согласие и быстро оформить сделку.

Если вам нужна профессиональная помощь – свяжитесь с нами по указанным выше контактам. Мы гарантируем конфиденциальность, оперативность и полное соответствие законодательству РФ.