Вопрос о том, требуется ли согласие бывшего супруга при отчуждении (продаже) земельного участка, часто возникает у людей, которые после развода планируют реализовать совместно нажитое имущество. Ответ зависит от того, как оформлено право собственности, был ли проведён раздел имущества и какие нормы гражданского и семейного законодательства применяются.

Правовая база

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Ст. 165‑168 регулируют совместную (совместно‑долевая) собственность супругов, а ст. 170‑176 – порядок её раздела.
2. Семейный кодекс РФ (СК РФ). Ст. 34‑36 определяют, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 1‑1 требует, чтобы при регистрации сделки с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности, было получено согласие всех совладельцев.
4. Нотариальная практика. Согласно рекомендациям КонсультантПлюс (2025‑2026 гг.), если один из супругов продаёт долю в совместной собственности без согласия другого, сделка может быть признана недействительной.

Когда согласие бывшего супруга действительно необходимо?

• Совместная (долевая) собственность. Если в праве собственности указаны оба бывших супруга (например, Иванов И.И., Петрова А.А.), то без нотариально заверенного согласия второго лица сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.
• Раздел имущества не произведён. Даже если развод оформлен, но судебный или нотариальный раздел имущества не завершён, участок считается совместным.
• Имущество оформлено в виде совместного владения (совместное пользование). В этом случае согласие всех совладельцев обязательно.
• Иные случаи, предусмотренные законом. Например, если участок был подарен одному из супругов, но в договоре дарения указаны оба супруга как собственники, согласие всё равно требуется.

Как оформить согласие бывшего супруга?

Для того чтобы продажа прошла без юридических осложнений, необходимо подготовить нотариально заверенное согласие бывшего супруга. Ниже – пошаговый алгоритм.

Шаг 1. Уточнение правового статуса участка

1. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – в ней будет указано, кто является собственником.
2. Проверить наличие судебного решения о разделе имущества или нотариального договора о разделе.

Шаг 2. Согласие в письменной форме

Согласие должно содержать:

• Полные ФИО, паспортные данные и ИНН согласующего лица;
• Точный адрес и кадастровый номер земельного участка;
• Указание на то, что согласие предоставляется добровольно и без принуждения;
• Подпись согласующего лица и печать (если согласующий – юридическое лицо);
• Нотариальное удостоверение подписи.

Шаг 3. Нотариальное заверение

Обратитесь к нотариусу (например, к нотариусу Демидовой, упомянутой в источниках). Нотариус проверит:

• Отсутствие ограничений (арест, залог) на участке;
• Отсутствие принудительных обстоятельств при подписании согласия;
• Подлинность подписи.

Шаг 4. Подача документов в Росреестр

Для регистрации сделки необходимо представить в Росреестр:

• Договор купли‑продажи;
• Нотариально заверенное согласие бывшего супруга;
• Выписку из ЕГРН;
• Свидетельство о браке и решение суда о разводе (если требуется).

Образец согласия бывшего супруга

Судебная практика (ключевые решения)

• Московский городской суд, 2025 г. – признал недействительным договор купли‑продажи земельного участка, заключённый одним из бывших супругов без согласия второго, поскольку раздел имущества не был завершён.
• Суд первой инстанции, г. Санкт‑Петербург, 2024 г. – отказал в регистрации сделки, требуя нотариально заверенное согласие бывшего супруга, даже если в свидетельстве о разводе указано, что имущество делится позже.
• Верховный Суд РФ, 2022 г. – подтвердил, что развод сам по себе не меняет правовой статус совместного имущества; согласие требуется до момента официального раздела.

Последствия отсутствия согласия

1. Отказ в регистрации сделки в Росреестре. Без согласия сделка считается недействительной.
2. Риск судебных исков. Покупатель может потребовать возврата уплаченных средств, а бывший супруг – признания сделки недействительной.
3. Штрафы и компенсации. По ст. 168 ГК РФ продавец может быть обязан возместить убытки покупателю.
4. Уголовная ответственность. При сокрытии информации о совладельце возможна квалификация как мошенничество (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли согласие, если в выписке из ЕГРН указан только один из супругов?

Если в выписке указано только одного собственника, согласие не требуется. Однако необходимо убедиться, что в реестре нет скрытых записей о совместном владении (например, в виде обременения).

Можно ли оформить согласие без нотариуса?

Теоретически согласие может быть составлено в простой письменной форме, но для регистрации сделки в Росреестре требуется нотариальное удостоверение подписи.

Сколько времени занимает подготовка согласия?

Обычно от 3 до 7 рабочих дней – время, необходимое нотариусу для проверки документов и выдачи заверения.

Что делать, если бывший супруг отказывается подписать согласие?

В этом случае единственным законным способом будет обращение в суд с иском о разделе имущества и последующей продаже доли. Суд может вынести решение о принудительном согласии или о продаже доли через аукцион.

Как мы можем помочь?

Наша юридическая компания «Право и Недвижимость» специализируется на сопровождении сделок с земельными участками, в т.ч. в сложных семейных ситуациях. Ниже – наши контактные данные.

Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь к нам – мы поможем избежать юридических рисков и быстро оформить продажу.