После развода у родителей часто возникает необходимость продать часть недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку․ По российскому законодательству такая сделка возможна только при наличии письменного согласия обоих родителей (или согласия одного из них при условии одобрения органа опеки и попечительства)․ В статье рассмотрим правовую основу, порядок получения согласия, образец документа и действия в случае отказа отца․

Правовая база

• Статья 61 Семейного кодекса РФ – родители имеют равные права и обязанности в отношении своих детей․ Любая сделка с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, требует согласия обоих родителей․
• Статья 84 Гражданского кодекса РФ – несовершеннолетний может совершать сделки только через законных представителей․
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 12 – уточняет, что в случае разногласий между родителями дело передаётся в суд, а решение суда заменяет согласие․
• Нотариальный вестник, 2025, № 8, статья «Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних» – подтверждает необходимость нотариального заверения согласия․

Когда требуется согласие отца?

Согласие отца (или матери) необходимо в следующих ситуациях:

1. Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему ребёнку (до 18 лет)․
2. Имущество находится в совместной долевой собственности родителей (например, 1/2 отца, 1/2 матери) и часть этой доли переходит к ребёнку․
3. Родители находятся в разводе, и один из них хочет продать свою часть, а другая часть принадлежит ребёнку․
4. Отказ одного из родителей от согласия – требуется решение суда или согласие органа опеки․

Как оформить согласие отца?

Ниже пошаговый алгоритм подготовки и оформления согласия:

Шаг 1․ Сбор необходимых документов

• Паспорт отца (законного представителя)․
• Свидетельство о рождении ребёнка․
• Документ, подтверждающий право собственности ребёнка на долю (выписка из ЕГРН)․
• Свидетельство о браке/разводе (если требуется подтвердить статус родителя)․
• Если отец не может присутствовать лично – доверенность на представителя․

Шаг 2․ Составление текста согласия

Текст должен быть четким, однозначным и содержать все реквизиты сделки․ Ниже – готовый образец․

Шаг 3․ Нотариальное заверение

Согласие подписывается в присутствии нотариуса, который ставит свою печать и подпись․ Нотариальное заверение необходимо, если сделку проводят через банк или регистрируют в Росреестре․

Шаг 4․ Подача в Росреестр

После подписания и заверения документ передаётся в регистрирующий орган вместе с заявлением о продаже доли․

Образец согласия отца

Что делать, если отец отказывается дать согласие?

• Обратиться в орган опеки и попечительства․ При наличии уважительных причин (например, ребёнок уже имеет альтернативное жильё) орган может выдать разрешение на продажу без согласия отца․
• Подать иск в суд․ В исковом заявлении следует указать:
  – данные обоих родителей;
  – сведения о недвижимости;
  – причины, почему продажа в интересах ребёнка;
  – приложить документы, подтверждающие наличие равнозначного жилья у ребёнка․
• Получить судебное решение․ Суд, учитывая ст․ 61 СК РФ и интересы ребёнка, может вынести решение, разрешающее продажу без согласия отца․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли продать долю ребёнка без согласия отца, если мать согласна?

Нет․ По закону требуется согласие обоих родителей․ При разногласиях дело передаётся в суд или в органы опеки․

Сколько времени занимает оформление согласия у нотариуса?

Обычно 1–2 рабочих дня, если все документы в порядке․

Нужна ли регистрация сделки в Росреестре?

Да․ Любая продажа доли в квартире подлежит государственной регистрации․

Можно ли оформить согласие через доверенность?

Да, если отец не может присутствовать лично, он может оформить доверенность на представителя, который подпишет согласие от его имени․

Контактная информация для получения консультаций

Помните, что каждый случай индивидуален․ Перед тем как приступать к продаже доли ребёнка, рекомендуется получить бесплатную предварительную консультацию у квалифицированного юриста․