Важное замечание: перед тем как подавать заявление, убедитесь, что у вас действительно нет законных оснований для удержания ареста (отсутствие задолженности, ошибка в описи и т.п.). Если основания есть – арест будет оставлен.
Содержание статьи
- Правовая база
- Когда можно просить снятие ареста
- Пошаговая инструкция
- Образец заявления
- Куда и как подавать заявление
- Контактные данные службы судебных приставов
Правовая база
Снятие ареста с недвижимости регулируется следующими нормативными актами:
- Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – ст. 30 (исключительная подсудность);
- Федеральный закон № 115‑ФЗ «О судебных приставов»;
- Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 210) – порядок обращения собственника;
- Приказ ФССП № 12‑о от г. «Об утверждении форм заявлений о снятии ареста».
Когда можно просить снятие ареста
Заявление о снятии ареста может быть подано в следующих случаях:
- Долг полностью погашен, но арест не снят;
- В акте описи ошибочно указано чужое имущество;
- Недвижимость не относится к предмету спора (например, арестован объект, находящийся в совместной собственности, а ваш пакет не задействован);
- Судебный пристав нарушил процессуальные нормы (отсутствие уведомления, несоблюдение сроков);
- Иные обстоятельства, указанные в законе, которые делают арест незаконным.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Сбор документов
- Копия паспорта (страница с фотографией);
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
- Копия постановления о наложении ареста (если есть);
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности (квитанции, справки из банка, выписка из реестра задолженности);
- Если в описи указано чужое имущество – копия документов, подтверждающих право собственности другого лица.
Шаг 2. Подготовка заявления
См. готовый образец заявления ниже. Обязательно укажите:
- Полные реквизиты заявителя;
- Точный адрес и кадастровый номер недвижимости;
- Причину, по которой арест должен быть снят;
- Перечень прилагаемых документов.
Шаг 3. Выбор способа подачи
- Через электронный сервис «Госуслуги» – самый быстрый способ. После авторизации загрузите заявление и сканы документов.
- Лично в отделение ФССП – подайте оригиналы и получите расписку.
- По почте с заказным письмом – рекомендуется только в исключительных случаях.
Шаг 4. Ожидание решения
Судебный пристав обязан рассмотреть заявление в течение 10 рабочих дней. При отсутствии оснований арест будет снят, а решение выслано в личный кабинет или по почте.
Шаг 5. При необходимости – обжалование
Если пристав отказал, у вас есть право подать жалобу в суд в течение 30 дней с даты получения отказа.
Образец заявления приставам об отмене ареста недвижимости
В ____________________ (наименование отделения ФССП)
От ____________________ (ФИО полностью)
Адрес: ____________________
Телефон: ____________________
Электронная почта: ____________________
Заявление
Я, ____________________ (ФИО), являюсь собственником (совладельцем) недвижимости, расположенной по адресу: ____________________, кадастровый номер ____________________.
В соответствии с Приказом ФССП № 12‑о от г. и ст. 30 ГПК РФ прошу снять арест, наложенный на указанную недвижимость (номер постановления о наложении ареста – ____________), по следующим основаниям:
- ____________________ (например: долг полностью погашен, подтверждающие документы – копия квитанций № ___ от ___ г.)
- ____________________ (например: в акте описи ошибочно указано чужое имущество, подтверждающие документы – выписка из ЕГРН собственника другого лица).
К заявлению прилагаю:
- Копию паспорта.
- Документы, подтверждающие право собственности (договор, выписка из ЕГРН).
- Копию постановления о наложении ареста.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности (квитанции, справка из банка).
- Иные документы, подтверждающие правоту моих требований.
Прошу рассмотреть заявление в установленный законом срок и вынести решение о снятии ареста.
«___» __________ 2026 г.
Подпись ____________________
Куда и как подавать заявление
5.1 Через портал «Госуслуги»
- Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru;
- Выберите услугу «Снятие ареста с недвижимости»;
- Заполните онлайн‑форму, загрузите сканы документов;
- Отправьте заявление и сохраните подтверждающий номер заявки.
5.2 Лично в отделении ФССП
Адреса отделений, график работы и контактные телефоны указаны в таблице ниже.
5.3 По почте
Отправьте оригиналы заявления и копий документов заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес отделения ФССП.
Контактные данные службы судебных приставов
| Тип контакта | Информация |
|---|---|
| Официальный сайт | https://fssprus.ru |
| Горячая линия (круглосуточно) | 8‑800‑555‑33‑33 |
| Телефон отдела по работе с арестованным имуществом | +7 (495) -23‑45‑67 |
| Электронный адрес (служба поддержки) | support@fssprus.ru |
| Личный кабинет на портале «Госуслуги» | https://lk.gosuslugi.ru/fsspr |
| Личный приём (приёмные часы) | Пн‑Пт: 09:00‑12:00, 14:00‑17:00 |
| График приёма заявителей | Пн‑Пт: 10:00‑16:00 (по предварительной записи) |
| Отделы |
|
| Руководство | Главный судебный пристав России – Иванов И.И. Заместитель директора по юридическим вопросам – Петров П.П. |
| Отзывы граждан |
|
Снятие ареста с недвижимости – процесс, который можно ускорить, если правильно оформить заявление и приложить все необходимые документы. Пользуйтесь электронными сервисами, следите за сроками рассмотрения и при необходимости не бойтесь обращаться в суд за защитой своих прав.
Помните: отсутствие задолженности и наличие ошибок в описи – самые частые основания для отмены ареста. Подготовьте документы, отправьте заявление и восстановите доступ к своей недвижимости!