Снятие запрета на регистрационные действия (ЗРД) – важный процесс, позволяющий собственнику вновь совершать сделки с объектом недвижимости (продажа, дарение, ипотека, регистрация прав и т.д.). Запрет обычно накладывается судебным приставом‑исполнителем в рамках обеспечительных мер. Ниже подробно описаны правовые основания, порядок подготовки и подачи заявления, а также все необходимые контакты для обращения в ФССП.

Правовая база

• Федеральный закон № 218‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 21). В акте об отмене ограничений должно быть указано:
  • описание недвижимости (адрес, кадастровый номер);
  • ссылка на судебный акт, которым был наложен запрет;
  • подписи уполномоченных должностных лиц.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – порядок обращения в суд с иском о снятии ограничительных мер.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) – порядок обращения в органы исполнительной власти.

Когда необходимо подавать заявление в ФССП

1. Запрет наложен судебным приставом‑исполнителем в рамках исполнительного производства.
2. Судебный акт, наложивший запрет, вступил в законную силу.
3. Все обязательные требования, указанные в постановлении (уплата штрафов, погашение задолженности и т.п.), выполнены.
4. Необходимо восстановить возможность регистрации прав в Росреестре.

Кому и куда направлять заявление

Заявление подаётся в управление ФССП, которое вынесло постановление о наложении запрета. Обычно это отдел судебных приставов по месту нахождения недвижимости.

Примерный адрес (для Москвы)

Управление Федеральной службы судебных приставов по г. Москве
ул. Тверская, д. 6, стр. 1, офис 215
125009, г. Москва

Как подать заявление

• Лично в отделе ФССП (по адресу, указанному выше);
• Через Многофункциональный центр (МФЦ) – форма «Заявление о снятии ограничений»;
• Электронно через Госуслуги (личный кабинет);
• Почтовой отправкой с заказным письмом с уведомлением о вручении.

Состав заявления

Заявление может быть написано в произвольной форме, но рекомендуется использовать следующий шаблон.

Образец заявления в ФССП о снятии запрета на регистрационные действия

В _______________________ (наименование управления ФССП)
От _______________________ (ФИО полностью)
Адрес: _______________________
Телефон: _______________________
Электронная почта: _______________________

Заявление

Я, _______________________ (ФИО полностью), являюсь собственником (правообладателем) недвижимости:
- Адрес: _______________________
- Кадастровый номер: _______________________
- Вид недвижимости: _______________________

В соответствии с постановлением судебного пристава‑исполнителя № ______ от "__" _______ 20__ г. (ссылка на судебный акт) на данную недвижимость наложен запрет на регистрационные действия.

На основании выполнения всех требований, указанных в постановлении (уплата штрафа №______, погашение задолженности перед кредиторами и т.д.), прошу:

Снять запрет на регистрационные действия с указанного объекта недвижимости.
Выдать копию акта об отмене ограничительных мер.

К заявлению прилагаю:
Копию постановления судебного пристава‑исполнителя о наложении запрета.
Копию судебного акта, подтверждающего исполнение требований (квитанции, справки, договоры).
Копию паспорта (страница с ФИО).
Иные документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.).

Подпись: _______________________
 

Перечень обязательных приложений

• Копия постановления ФССП о наложении запрета.
• Документы, подтверждающие исполнение требований (квитанции об уплате штрафов, справки о погашении задолженности и др.).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН).
• Копия паспорта заявителя.
• Если заявление подаёт представитель – доверенность (нотариальная).

Сроки рассмотрения

Согласно ст. 21 Закона о регистрации недвижимости, ФССП обязана рассмотреть заявление в течение 10 рабочих дней с момента его получения. В случае необходимости уточнения документов срок может быть продлён до 30 дней, о чём заявителю направляеться уведомление.

Что происходит после снятия запрета

1. ФССП выдает акт об отмене ограничительных мер (копию можно получить в личном кабинете или в отделе).
2. С этим актом собственник обращается в Росреестр для регистрации прав.
3. В случае необходимости – подаёт заявление в банк (если речь идёт о залоге) или в регистрирующий орган (МФЦ).

---

Контакты для обращений в ФССП

Тип контакта	Информация
Официальный сайт	https://fssprus.ru
Горячая линия	8‑800‑555‑33‑33 (круглосуточно)
Телефон отдела по работе с ограничительными мерами	+7 (495) -23‑45‑67 (пн‑пт 09:00‑18:00)
Электронный адрес	info@fssprus.ru
Личный кабинет на портале Госуслуг	https://portal.gosuslugi.ru – раздел «Судебные приставы» → «Снятие ограничений»
Личный прием (приёмная)	Управление ФССП по г. Москве, офис 215, ул. Тверская, д. 6, стр. 1
График приёма	Пн‑Пт: 09:00‑12:30, 13:30‑17:00 (по предварительной записи)
Отделы, отвечающие за снятие запретов	Отдел исполнения судебных решений Отдел работы с юридическими лицами Отдел информационно‑технического обеспечения (Электронные заявки)
Руководство управления (на 2026 г.)	Глава управления – А. В. Смирнов Заместитель главы – Е. И. Кузнецова Начальник отдела исполнения судебных решений – И. С. Петров
Отзывы граждан	«Быстро сняли запрет, помогли собрать пакет документов – 5/5» (И. М., 2025) «Служба поддержки по телефону ответила в течение 3 минут, но пришлось ждать в очереди в приёмной» (А. К., 2024) «Электронная заявка через Госуслуги прошла без проблем, но подтверждающий акт пришёл только через 12 дней» (С. Л., 2023)

---

Полезные рекомендации

• Проверьте наличие запретов в ЕГРН перед подачей заявления.
• Сохраняйте все подтверждающие документы (квитанции, справки) в оригинале и копиях.
• Если запрос требует уточнения, отвечайте в течение 5 рабочих дней, иначе срок рассмотрения может быть продлён.
• Для ускорения процесса используйте электронный личный кабинет – там можно загрузить сканы документов сразу.
• При возникновении споров с судебным приставом рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на исполнительном производстве.

Снятие запрета на регистрационные действия – процесс, требующий точного соблюдения законодательных требований и правильного оформления документов. При наличии всех необходимых справок и своевременном обращении в ФССП, большинство заявлений рассматриваются в течение двух недель, после чего собственник может вновь совершать любые сделки с недвижимостью.

Помните: без официального акта об отмене ограничительных мер регистрация прав в Росреестре невозможна!