Любые сделки с недвижимостью, в которых затрагиваются интересы несовершеннолетних граждан, требуют обязательного согласования с органами опеки и попечительства. Если квартира оформлена в долевую собственность родителей и детей, продать или купить жилье без разрешения опеки невозможно. В данной статье мы подробно разберем процесс подачи заявления, сроки его рассмотрения и важные нюансы.
Описание процесса
Заявление в органы опеки представляет собой обращение, составленное в письменной форме, в котором представители ребенка просят выдать предварительное разрешение на совершение сделки; В документе родители (или опекуны) обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица и указывают существо будущей сделки.
Важные правила:
- Если у ребенка есть оба родителя, в органы опеки должны обратиться оба совместно.
- Обращаться за разрешением нужно в органы опеки строго по месту жительства ребенка.
- Органы опеки могут отказать в разрешении, если при достижении несовершеннолетним 18-ти лет денег от продажи доли может не хватить на покупку нового жилья.
- Выданное разрешение не является бессрочным — оно действительно всего 3 месяца. Это значит, что сделки по купле-продаже должны быть совершены в течение этого срока.
Сроки рассмотрения
С момента получения заявления и полного пакета документов органы опеки обязаны выдать соответствующее разрешение либо выдать мотивированный отказ не позднее 15 календарных дней.
Необходимые документы
Вместе с заявлением в органы опеки нужно подать пакет документов (подлинники и их копии). Конкретный перечень документов для вашего случая сообщат в органе опеки в ходе приема, но обычно он включает:
- Паспорта родителей;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость;
- Выписки из ЕГРН;
- Справки о зарегистрированных лицах;
- Договор-купли продажи, соглашение на выделение доли с Росреестра.
Обратите внимание: В некоторых органах опеки требуют присутствия собственников приобретаемого жилья и их письменное согласие на продажу несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли в ней. Также, если сделка проходит с использованием ипотеки, может потребоваться согласие банка (стоимость согласия банка может составлять около 15 000 рублей).
Контакты для обращений
За дополнительными разъяснениями и точным перечнем документов рекомендуем обращаться напрямую в органы опеки и попечительства по вашему месту жительства.
Официальный сайт
Единого федерального сайта у органов опеки нет. Информацию можно найти на официальных порталах администраций муниципальных образований или на региональных порталах Госуслуг.
Горячая линия
Общие вопросы по защите прав детей можно задать по телефону общероссийского телефона доверия для детей, подростков и их родителей: 8-800-2000-122.
Номера телефонов
Номера телефонов местных отделов опеки зависят от района. Телефон вашего территориального органа можно уточнить на сайте местной администрации.
Электронный адрес
Электронная почта органа опеки также публикуется на сайте местной администрации. Обращения можно направлять через электронные приемные муниципалитетов.
Личный кабинет
Подать заявление и сопроводительные документы можно дистанционно через Личный кабинет портала Госуслуг (при наличии электронной подписи) или через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.
Личный прием
Личный прием граждан ведется специалистами органов опеки в территориальных управлениях социальных служб. При себе необходимо иметь оригиналы всех документов.
График приема
Стандартный график приема граждан специалистами опеки:
- Понедельник ‒ Четверг: 09:00 ‒ 18:00 (перерыв: 13:00 — 13:48)
- Пятница: 09:00 — 16:45 (перерыв: 13:00, 13:48)
- Суббота, Воскресенье: выходной
Уточняйте время приема конкретного специалиста заранее, так как график может отличаться в зависимости от района.
Отделы
Вопросами сделок с недвижимостью несовершеннолетних занимаются Отделы опеки и попечительства при Управлениях социальной защиты населения (или при муниципальных администрациях). В их функции входит защита имущественных и жилищных прав детей.
Руководство
Руководство органами опеки осуществляется начальниками Управлений социальной защиты населения муниципалитетов и непосредственно начальниками секторов/отделов опеки и попечительства районов. ФИО и контакты ответственных лиц публикуются на сайтах администраций.
Отзывы
Отзывы граждан о работе органов опеки носят преимущественно полярный характер. Основные нарекания вызывают:
- Затягивание сроков рассмотрения;
- Разные требования к пакету документов в разных районах;
- Требование присутствия всех собственников нового жилья;
- Сложности с получением согласия банков на продажу залогового жилья.
В то же время, при полной комплектности документов и явном соблюдении прав ребенка (когда новая доля не меньше старой или деньги зачисляются на специальный счет), разрешения выдаются без проблем в установленный 15-дневный срок.
Что делать после получения разрешения?
После государственной регистрации продажи и покупки необходимо будет предоставить в органы опеки подтверждающие документы (конкретный перечень будет прямо прописан в выданном разрешении).
Исключение: Если семья с ребенком переезжает за границу на ПМЖ, у родителей нет обязательств предоставлять долю в новой квартире или открывать счет на ребенка. В этом случае достаточно доказать факт переезда (подойдет ВНЖ, второе гражданство и т.д.).