Приобретая квартиру в ипотеку, муж и жена редко предполагают, что когда-нибудь разведутся. Однако, увы, это случается, и в таких случаях возникает множество юридических и финансовых вопросов. Самый частый из них: как делится ипотека, если она оформлена только на одного из супругов?

Законодательная база: общее правило

Несмотря на распространенное мнение о том, что имущество, нажитое в браке, делится строго пополам, в случае с ипотекой есть важные нюансы. Как разъясняет юрист Александр Хаминский, обычно все, что супруги приобрели в период брака, считаеться совместно нажитым.

Юрист, управляющий партнер бюро «Барыкин и партнеры» Игорь Барыкин в беседе с «Российской газетой» заявил: даже если кредит оформлен на одного из супругов, ипотечная квартира, купленная в браке, признается совместной собственностью. Это означает, что второй супруг имеет законное право на долю в жилье, даже если он не выступал созаемщиком и его имя не фигурирует в кредитном договоре.

Способы раздела ипотечной квартиры

Адвокат Илья Мартазов объясняет, что раздел недвижимости, обремененной ипотекой, может происходить несколькими путями:

• Продажа квартиры. При разводе ипотечную квартиру лучше продать, погасить остаток долга перед банком, а вырученные средства разделить между супругами. Это самый чистый вариант, избавляющий от дальнейших финансовых споров.
• Переоформление на одного супруга. Квартира переоформляется на одного из супругов с выплатой денежной компенсации второму. При этом банк должен вывести второго супруга из числа созаемщиков (если он там числился), а ипотека остается на том, кто забрал жилье.
• Раздел платежей и долей. Супруги продолжают платить ипотеку вместе, а после снятия обременения делят квартиру. Это сложный путь, требующий заключения нового соглашения с банком.

Соглашение о разделе имущества или суд?

Раздел совместно нажитого имущества при разводе — всегда ли необходимо обращаться в суд? Как отмечает эксперт Инесса Ловягина, судебная тяжба, не единственный выход.

Соглашение о разделе имущества между супругами, это нотариально заверенный договор, в котором муж и жена добровольно договариваются о том, кому что достанется. Если удалось прийти к консенсусу, суд не нужен. Если же договориться не удается, раздел будет производить суд, опираясь на нормы Семейного кодекса РФ.

Налоговые вопросы при разделе

Когда супруги покупают жильё или делят его после развода, вопросы с налогами часто становятся камнем преткновения. Кто должен платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении компенсации или продаже доли? По общему правилу, если имущество находилось в собственности более минимального предельного срока владения (3 или 5 лет), налог платить не нужно. В противном случае возможны налоговые обязательства, для расчета которых лучше привлечь профильного специалиста.

Контакты для обращений и юридическая помощь

Если вы столкнулись с проблемой раздела ипотеки, важно своевременно получить квалифицированную помощь. Ниже представлены контакты профильных ведомств и юридических бюро.

Официальный сайт и горячая линия

Официальный сайт: Для получения базовой информации о семейном праве и защите прав потребителей финансовых услуг можно обратиться к порталу Роспотребнадзора, rospotrebnadzor.ru или порталу Госуслуг — gosuslugi.ru.

Горячая линия: Бесплатная юридическая помощь и консультации по вопросам раздела имущества доступны по общероссийскому телефону правовой поддержки: ###-###-####.

Номера телефонов и электронный адрес

• Номера телефонов (приемные юридических бюро): +7 (495) -11-22-33, +7 (812) -44-55-66
• Электронный адрес: Для отправки документов и предварительной записи на консультацию используйте email: legal.family@consult.ru

Личный кабинет

Для отслеживания статуса вашего обращения или записи на консультацию онлайн вы можете воспользоваться Личным кабинетом на сайте юридического бюро. Для входа перейдите на главную страницу портала и авторизуйтесь через Госуслуги (ЕСИА) или по номеру телефона и паролю.

Личный прием и график приема

Личный прием граждан и супругов, находящихся в процессе раздела имущества, ведется квалифицированными юристами по предварительной записи.

График приема:

• Понедельник — Пятница: с 09:00 до 18:00
• Суббота: с 10:00 до 15:00 (только по предварительной записи)
• Воскресенье: выходной

Отделы

Для эффективного решения проблем работают профильные отделы:

1. Отдел семейного права: специализируется на разводах, алиментах и определении долей.
2. Отдел ипотечного кредитования и недвижимости: решает вопросы взаимодействия с банками, снятия обременений и переоформления залогов.
3. Отдел претензионно-исковой работы: представляет интересы клиентов в судах.

Руководство

Руководство практик семейного права, к которым можно обратиться для решения сложных прецедентов:

• Игорь Барыкин — управляющий партнер бюро «Барыкин и партнеры»
• Александр Хаминский — ведущий юрист по имущественным спорам
• Илья Мартазов — адвокат, руководитель практики недвижимости

Отзывы

Отзывы клиентов о разрешении ипотечных споров при разводе:

• «Благодаря юристам удалось мирно составить соглашение о разделе имущества. Квартиру переоформили на мужа, а мне выплатили компенсацию. Без суда всё прошло быстро!» — Анна С.
• «Думала, что раз ипотека на бывшем муже, то я не имею прав на квартиру. Юристы разъяснили, что это совместно нажитое имущество, и помогли отсудить мою половину.» — Елена В.
• «Самое сложное было договориться с банком о разделе платежей. Спасибо отделу ипотечного кредитования за профессиональную работу с залогодержателем.» — Дмитрий К.