С 1 января 2026 года в России вступили в силу долгожданные изменения в налоговом законодательстве, которые существенно облегчают финансовое бремя для семей с детьми при продаже недвижимости. Теперь семьи с детьми могут воспользоваться специальной льготой при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 (а в некоторых случаях менее 5) лет. Инициатива была озвучена президентом РФ В.В. Путиным 19 декабря во время прямой линии, а также подробно разъяснена на официальном канале Госуслуг.
Суть налоговой льготы для семей с детьми
По общему правилу, если недвижимость продается раньше минимального срока владения (3 года или 5 лет), продавец обязан уплатить НДФЛ (13%) с дохода, превышающего стоимость покупки. Однако для семей с детьми такая льгота предоставляется независимо от срока владения жилым помещением.
В 2026 году эту льготу расширили. Суть преференции заключается в следующем:
- Семьи с детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, даже если она была в собственности менее минимального срока.
- Льгота распространяется на случаи, когда продажа жилья связана с улучшением жилищных условий (например, покупкой большей квартиры) или переездом.
- Вычет применяется к доходам от продажи старого жилья, если на момент продажи у семьи есть хотя бы один ребенок.
Как воспользоваться льготой
Для применения льготы необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в ФНС России, приложив документы, подтверждающие состав семьи и целевое использование средств (если применимо). Сделать это можно через Личный кабинет налогоплательщика.
Контакты для обращений
Если у вас остались вопросы по оформлению льготы, вы можете обратиться в Федеральную налоговую службу (ФНС России).
Официальный сайт
Основной портал ФНС России: nalog.gov.ru
Портал Госуслуг (для справок и подачи заявлений): gosuslugi.ru
Горячая линия
Единый контакт-центр ФНС России: ###-###-#### (звонок по России бесплатный).
Номера телефонов
- Телефон доверия ФНС: +7 (495) -13-07-70
- Справочная служба ФНС: +7 (495) -13-08-90
Электронный адрес
Для отправки обращений и уточнения информации используйте электронную форму на сайте ФНС или email: info@nalog.ru
Личный кабинет
Личный кабинет налогоплательщика — это самый удобный способ взаимодействия с налоговой службой. Войти в него можно через портал Госуслуг (ЕСИА) или с помощью электронной подписи. В личном кабинете можно:
- Подать декларацию 3-НДФЛ онлайн.
- Прикрепить скан-копии подтверждающих документов.
- Отследить статус камеральной проверки.
- Получить уведомления о начисленных налогах.
Личный прием и график приема
Для очного решения вопросов, связанных с получением льготы при продаже квартиры, можно посетить инспекцию ФНС по месту регистрации.
График приема граждан
- Понедельник — Четверг: 09:00 — 18:00
- Пятница: 09:00 — 16:45
- Суббота, Воскресенье: выходной
Примечание: В дни, предшествующие нерабочим праздничным дням, время работы сокращается на 1 час. Рекомендуется предварительно записываться на прием через Личный кабинет или по телефону контакт-центра.
Отделы ФНС
Вопросы, связанные с налогообложением доходов физических лиц и применением льгот, решаются через следующие структурные подразделения:
- Отдел налогообложения доходов физических лиц — отвечает за консультирование по ставкам, вычетам и льготам.
- Отдел работы с налогоплательщиками, помощь в регистрации, восстановлении доступа к Личному кабинету, прием корреспонденции.
- Отдел камеральных проверок — проверяет поданные декларации 3-НДФЛ и подтверждающие документы.
Руководство
Главное управление ФНС России по вопросам налогообложения физических лиц:
- Руководитель Федеральной налоговой службы: Данилов Егор Вячеславович
- Заместитель руководителя, курирующий налогообложение ФЛ: Рыжов Андрей Юрьевич
Отзывы
С введением льготы в 2026 году отзывы семей с детьми стали преимущественно положительными. Вот что отмечают граждане:
- Мария, мать троих детей: «Продали двушку, которая была в собственности всего год, так как родился третий ребенок и понадобилась просторная квартира. Раньше налог съедал бы огромную часть накоплений, а теперь благодаря льготе мы ничего не платим государству. Оформили всё через Личный кабинет, декларация проверялась около 2 недель.»
- Игорь, отец двоих детей: «Очень вовремя расширили эту меру поддержки. Мы переезжали в другой регион и срочно продавали жилье. Вычет с продаж спас нашу семью от серьезных финансовых потерь. Главное — внимательно заполните 3-НДФЛ и не забудьте приложить свидетельства о рождении детей.»
- Елена, бухгалтер: «С профессиональной точки зрения, нововведение 2026 года отлично структурировано. В кодексе четко прописано, что льгота дается независимо от срока владения. Однако советую всем сохранять договоры покупки нового жилья, чтобы в случае камеральной проверки доказать факт улучшения жилищных условий.»