В случае, когда необходимо продать или иным образом отчуждать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему (квартира, доля в квартире, земельный участок и т․п․), закон требует получить разрешение органов опеки и попечительства․ Ниже представлена подробная инструкция, образец заявления и все необходимые контакты для обращения․

Содержание статьи

1. Правовая база
2. Когда требуется заявление
3. Перечень необходимых документов
4. Образец заявления
5. Порядок подачи и сроки рассмотрения
6. Государственная пошлина
7. Контакты для обращения
8. Часто задаваемые вопросы

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс выделения доли несовершеннолетнего:

• Федеральный закон от № 48‑ФЗ «О правах детей в Российской Федерации»;
• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – статьи о сделках с имуществом несовершеннолетних;
• Семейный кодекс РФ – положения о защите прав несовершеннолетних;
• Приказ Минюста России от № 134н «Об утверждении формы заявления в органы опеки и попечительства»․

Когда требуется заявление в опеку

Разрешение органов опеки необходимо в следующих ситуациях:

1. Продажа квартиры (полной или частичной) в собственности несовершеннолетнего;
2. Выделение доли в квартире (например, при разводе родителей) в пользу ребёнка;
3. Оценка и отчуждение земельного участка, находящегося в долевой собственности у ребёнка;
4. Любая иная сделка, в результате которой имущество ребёнка переходит к третьим лицам․

Перечень необходимых документов

Для подачи заявления в органы опеки подготовьте следующий пакет:

Образец заявления в органы опеки

Ниже – типовой шаблон, который можно скопировать в текстовый редактор (Word, LibreOffice) и заполнить своими данными․

В _______________________ (наименование органа опеки и попечительства)

От _______________________ (ФИО полностью, дата рождения, место жительства)
Тел․: _______________________
E‑mail: _____________________

Заявление

Я, _______________________ (ФИО полностью), являюсь (родителем/законным представителем) несовершеннолетнего _______________________ (ФИО ребёнка, дата рождения), проживающего по адресу: _______________________․

В связи с необходимостью _______________________ (указать цель: продажа квартиры, выделение доли в квартире и т․п․) прошу выдать разрешение на совершение сделки по отчуждению имущества, находящегося в собственности моего ребёнка․

Перечень прилагаемых документов:
Копия свидетельства о рождении ребёнка;
Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности);
Кадастровый паспорт (при необходимости);
Согласие второго родителя (если применимо);
Копия договора купли‑продажи (или иной документ, подтверждающий сделку);
Справка о доходах заявителя;
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Иные документы, предусмотренные законодательством․

Подтверждаю, что предоставленная информация является достоверной, а сделка не нарушает интересов ребёнка и отвечает его лучшим интересам․

«___» __________ 2026 г․ _______________________
(подпись)

Порядок подачи и сроки рассмотрения

• Подача заявления: лично в отделение органов опеки, через личный кабинет на официальном сайте (если такая услуга доступна), либо по почте с заказным письмом․
• Срок рассмотрения: согласно пункту 6 Приказа Минюста РФ № 134н – не более 30 календарных дней с момента получения полного пакета документов․
• Результат: в случае положительного решения выдается разрешение органов опеки, которое подписывается руководителем отдела и прикладывается к сделке․
• Отказ: в случае отказа в решении указываются причины, и заявитель имеет право обжаловать его в суд в течение 10 дней․

Государственная пошлина

Размер государственной пошлины за выдачу разрешения на сделку с имуществом несовершеннолетних регулируется постановлением Правительства РФ от № 2392․ На 2026 год типичная ставка составляет:

• Для сделок с недвижимостью – 1 500 руб․
• Для сделок с движимым имуществом – 1 000 руб․

Оплата производится в банк по реквизитам, указанным в уведомлении о приеме заявления, либо через онлайн‑сервис «Госуслуги»․

Контакты для обращения

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подать заявление онлайн?

Да․ На официальном портале Личный кабинет предусмотрена услуга «Подать заявление в органы опеки»․ После загрузки сканов всех документов система выдаёт подтверждение о получении․

Что делать, если один из родителей отказывается подписать согласие?

В таком случае необходимо обратиться в суд с иском о назначении опекуна или попечителя, который будет представлять интересы ребёнка․ Суд может вынести решение о принудительном согласии․

Сколько времени занимает подготовка полного пакета документов?

Обычно 5‑10 рабочих дней, если все справки и выписки получены в электронном виде․ При необходимости получения справок из государственных реестров сроки могут увеличиться до 2‑3 недель․

Можно ли продать долю ребёнка без согласия органов опеки, если сделка выгодна для него?

Нет․ Любая сделка с имуществом несовершеннолетних без официального разрешения считается недействительной и может повлечь административную и уголовную ответственность․

Как узнать статус рассмотрения заявления?

Статус можно проверить в личном кабинете, позвонив по горячей линии или обратившись в приёмный отдел с указанием номера заявления․

Если у вас возникли дополнительные вопросы, используйте указанные выше контакты – специалисты органов опеки помогут вам пройти процедуру без лишних затруднений․