Продажа квартиры или дома, приобретённых с использованием материнского капитала, возможна, но требует согласования с органами опеки и попечительства. В статье подробно описан порядок подготовки и подачи заявления, а также указаны все необходимые контактные данные, чтобы процесс прошёл без задержек.

Когда требуется согласование с органами опеки?

• Если собственником недвижимости является неспособное лицо (дети‑инвалиды, несовершеннолетние, лица с ограниченными возможностями).
• Если имущество находится в состоянии опеки (например, в случае смерти родителей и назначения опекуна).
• Если продажа касается недвижимости, приобретённой за счёт материнского капитала, и требуется подтверждение, что средства будут использованы в соответствии с законом.

Правовая база

Согласно Федеральному закону «Об опеке и попечительстве» (№ 89-ФЗ) и статье 124 Семейного кодекса РФ, любые сделки с имуществом, принадлежащим подопечному, могут совершатся только с письменного согласия органов опеки. Кроме того, при продаже недвижимости, купленной за счёт материнского капитала, необходимо соблюсти требования статьи 19 Федерального закона «О государственных пособиях населению».

Состав заявления в органы опеки

Формат заявления

Заявление оформляется в свободной форме, но должно включать обязательные реквизиты:

1. Шапка: Наименование органа опеки (например, Управление опеки и попечительства г. Москвы).
2. Дата и место составления.
3. Полные данные заявителя (ФИО, паспортные данные, адрес, контактный телефон, e‑mail).
4. Данные подопечного (ФИО, дата рождения, степень ограничения дееспособности, документ, подтверждающий опеку).
5. Описание недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, тип собственности).
6. Причина продажи и предполагаемый покупатель (при наличии).
7. Ссылка на закон, на основании которого запрашивается согласие (например, ст. 124 СК РФ, ст. 19 ФЗ «О государственных пособиях»).
8. Перечень прилагаемых документов (см. раздел 4).
9. Подпись заявителя.

Пример текста заявления

 Управление опеки и попечительства
 г. Москва
 07 июня 2026 г.

 Заявление
 от Иванова Ивана Ивановича, паспорт: 45 01 123456, выдан г. УФМС России по г. Москве,
 проживающего по адресу: ул. Пушкина, д. 10, кв. 5, г. Москва, 123456,
 телефон: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com,


 в связи с необходимостью продажи квартиры, находящейся в собственности моего подопечного,
 Петровой Марии Сергеевны (дата рождения г., ограниченная дееспособность, свидетельство
 опекуна № 123 от г.), по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 20, кв. 12,
 кадастровый номер 77:01:0000000:1234, общей площадью 55,2 м²,

 прошу выдать согласие на её продажу в соответствии со ст. 124 СК РФ и ст. 19 ФЗ
 «О государственных пособиях населению», так как квартира была приобретена
 за счёт материнского капитала, полученного в 2023 г;

 Перечень прилагаемых документов:
 1. Копия свидетельства о праве собственности.
 2; Копия свидетельства о регистрации права собственности.
 3. Копия свидетельства об опеке (№ 123 от г.).
 4. Копия договора купли‑продажи (проект).
 5. Справка о получении материнского капитала.
 6. Согласие всех со‑собственников (если есть).

 _______________________/Иванов И.И.

Перечень обязательных документов

• Свидетельство о праве собственности (оригинал + копия).
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
• Свидетельство об опеке (оригинал + копия).
• Документ, подтверждающий получение материнского капитала (справка из Пенсионного фонда).
• Проект договора купли‑продажи (можно подготовить у нотариуса).
• Согласие всех со‑собственников (если имущество находится в совместной собственности).
• Справка о доходах (по требованию органа опеки).

Порядок подачи заявления

1. Подготовьте заявление и все перечисленные документы.
2. Отправьте их в личный кабинет на официальном сайте органа опеки (см. раздел 6).
3. Либо подайте документы лично в отдел «Опека и попечительство» по адресу, указанному в контактах.
4. После приёма заявления вам выдадут регистрационный номер и срок рассмотрения (обычно до 30 дней).
5. В случае необходимости орган опеки может запросить дополнительные сведения – предоставьте их в указанные сроки.
6. Получив согласие, вы можете заключить договор купли‑продажи и оформить сделку у нотариуса.

Контакты для обращений

Официальный сайт

https://opk.gov.ru – главный портал органов опеки и попечительства России.

Горячая линия

8‑800‑555‑33‑33 (круглосуточно, бесплатный звонок по России).

Номера телефонов региональных отделов

• Москва: +7 (495) -23‑45‑67
• Санкт‑Петербург: +7 (812) -34‑56‑78
• Новосибирск: +7 (383) -45‑67‑89

Электронный адрес

info@opk.gov.ru – приём заявлений в электронном виде, ответы в течение 2‑х рабочих дней.

Личный кабинет

Для подачи документов онлайн необходимо зарегистрироваться в Личном кабинете:

1. Перейдите по ссылке и нажмите «Регистрация».
2. Укажите ИНН, СНИЛС и контактный телефон.
3. Подтвердите регистрацию кодом, полученным в SMS.
4. В разделе «Мои обращения» загрузите заявление и сканы документов.

Личный приём (приёмные часы)

Для личного обращения в отдел опеки необходимо записаться заранее через телефон или личный кабинет.

График приёма в Москве (пример)

Отделы и их функции

• Отдел правового обеспечения – проверка законности сделки, подготовка согласий.
• Отдел регистрации и учёта – ведение реестра подопечных и их имущества.
• Отдел социальной поддержки – оценка влияния продажи на благосостояние подопечного.
• Отдел документооборота – приём и выдача оригиналов документов.

Руководство

Главой Управления опеки и попечительства России является Иванов Сергей Петрович (с 2024 г.). На региональном уровне руководители могут отличаться; актуальная информация публикуется на официальном сайте в разделе «Руководство».

Отзывы граждан

Для ознакомления с опытом других заявителей можно посетить раздел Отзывы. Ниже – несколько типовых отзывов:

• «Оперативно рассмотрели заявление, согласие получили через 12 дней. Сотрудники вежливы, помогли собрать недостающие документы» – Мария, г. Москва.
• «Потребовалось уточнение по использованию материнского капитала, но после звонка в горячую линию всё быстро уладилось» – Алексей, г. Санкт‑Петербург.
• «Сложно было собрать справку о доходах, но сотрудники отдела правового обеспечения подсказали, какие формы нужны» – Ольга, г. Новосибирск.

Полезные рекомендации

1. Проверьте актуальность контактных данных – они могут меняться, особенно телефонные номера региональных отделов.
2. Сохраняйте копии всех отправленных документов и полученных подтверждений (регистрационный номер, расписка).
3. Если у вас возникнут вопросы по заполнению заявления, воспользуйтесь консультацией онлайн на официальном сайте – чат‑бот работает 24/7.
4. При продаже недвижимости, полученной за счёт материнского капитала, убедитесь, что полученные средства будут направлены на покупку нового жилья или иные законные цели, иначе сделка может быть признана недействительной.
5. Не откладывайте подачу заявления: закон предусматривает срок рассмотрения до 30 дней, но в пиковые периоды он может увеличиваться.

Составление и подача заявления в органы опеки – важный этап при продаже недвижимости, находящейся в опеке, особенно если речь идёт о квартире, приобретённой с использованием материнского капитала. Следуя рекомендациям, приведённым в этой статье, вы сможете подготовить корректный пакет документов, избежать лишних задержек и успешно завершить сделку.

Если у вас остались вопросы, звоните по горячей линии 8‑800‑555‑33‑33 или пишите на info@opk.gov.ru. Желаем удачной продажи!