Цель статьи – дать полное представление о том, как правильно оформить заявление в органы опеки и попечительства (далее – ООП) о разрешении на совершение сделки дарения недвижимости, когда одной из сторон является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.
Что такое заявление в органы опеки на дарение?
Заявление в ООП – это официальный документ, который подаёться для получения предварительного разрешения на заключение договора дарения (квартиры, дома, земельного участка) в случаях, когда даритель или одаряемый находятся под опекой (либо ограниченно дееспособны). Без такого разрешения нотариус имеет право отказать в регистрации сделки, а в случае подозрений – обратиться в правоохранительные органы.
Кому необходимо получать согласие органов опеки?
- Несовершеннолетним (до 18 лет) – в т.ч. детям от 14 до 18 лет, которые могут подписать договор только при наличии письменного согласия родителей и разрешения ООП.
- Лицам, признанным ограниченно дееспособными судом.
- Ситуаций, когда в договоре участвует имущество, принадлежащее несовершеннолетнему (например, квартира, полученная в наследство).
Требования к заявлению
Заявление должно быть оформлено в соответствии с Федеральным законом № 115‑ФЗ «Об опеке и попечительстве» и содержать следующие обязательные элементы:
Содержание заявления (перечень пунктов)
- Шапка: название органа (например, Отдел опеки и попечительства г. Москвы).
- Дата и место составления заявления.
- Полные данные заявителя (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации).
- Данные лица, в интересах которого подаётся заявление (ФИО ребёнка/подопечного, дата рождения, место жительства).
- Сведения о предстоящей сделке:
- вид сделки (договор дарения недвижимости);
- адрес и характеристика объекта (квартира, дом, земельный участок);
- стоимость имущества (по оценке);
- ФИО дарителя и одаряемого.
- Обоснование необходимости получения согласия (например, «для обеспечения прав ребёнка на жильё», «для выполнения желания родителей»).
- Перечень прилагаемых документов (см. раздел 3).
- Подпись заявителя и, при необходимости, подпись законного представителя (родителя, попечителя).
Образец заявления
В _______________________ (наименование органа опеки и попечительства)
От: _______________________ (ФИО заявителя),
паспорт: серия ___ № ________, выдан ____________________, дата рождения __.__.____, адрес: _______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче предварительного разрешения на заключение договора дарения недвижимости
Я, _______________________ (ФИО заявителя), являюсь законным представителем (родителем/опекуном) несовершеннолетнего _______________________ (ФИО ребёнка), дата рождения __.__.____, проживающего по адресу _______________________.
В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона № 115‑ФЗ «Об опеке и попечительстве» прошу выдать предварительное разрешение на заключение договора дарения следующего имущества:
- Тип имущества: квартира
- Адрес: г. __________, ул. __________, д. __, кв. __
- Площадь: ___ м², кадастровый номер: __________
- Оценочная стоимость: __________ рублей (по оценке, прилагаемой к заявлению)
Даритель: _______________________ (ФИО дарителя), паспорт: ____________, адрес: ____________.
Одаряемый: _______________________ (ФИО одаряемого – ребёнка), дата рождения __.__.____.
Сделка планируется заключить ____.__.____ в нотариальной конторе «____________________». Согласие всех законных представителей получено (копии подписей прилагаются).
Обоснование необходимости получения разрешения: дарение квартиры является единственным способом обеспечить ребёнка постоянным жильём, что соответствует интересам несовершеннолетнего и его праву на жилищную безопасность;
К заявлению прилагаю:
- Копию свидетельства о рождении ребёнка.
- Копию паспорта заявителя.
- Согласие второго родителя (при наличии).
- Справку из медицинского учреждения (если ребёнок ограниченно дееспособен).
- Оценочный акт стоимости недвижимости.
- Проект договора дарения.
- Согласие дарителя (копия его паспорта и подпись о согласии).
Прошу рассмотреть заявление в установленный законом срок и выдать разрешение.
_____________________ /подпись заявителя/
Перечень обязательных документов
- Заявление (по образцу).
- Документ, подтверждающий родство или законное представительство (свидетельство о рождении, решение суда о лишении родительских прав, свидетельство о смерти родителей и т.п.).
- Паспорт заявителя (и второго родителя, если требуется).
- Согласие второго родителя (если оба родителя живы).
- Медицинская справка (для ограниченно дееспособных лиц).
- Оценочный акт стоимости недвижимости (выдан лицензированным оценщиком).
- Проект договора дарения, подписанный дарителем.
- Согласие дарителя (копия паспорта, подпись).
Порядок подачи заявления
- Подготовка пакета документов. Убедитесь, что все копии заверены, а подписи – оригинальны.
- Подача в отдел опеки. Лично или через уполномоченного представителя в приёмный отдел ООП.
- Регистрация заявления. Сотрудник выдаст расписку с номером и датой регистрации.
- Экспертиза. ООП проверит законность сделки, интересы ребёнка и соответствие требованиям закона.
- Получение решения. По результатам проверки выдается предварительное разрешение (или отказ с указанием причин).
- Регистрация договора дарения у нотариуса. С полученным разрешением нотариус заверяет договор и вносит запись в ЕГРН.
Контактные данные органов опеки и попечительства
Официальный сайт
https://www.opk.gov.ru
Горячая линия
8 (800) -55‑33‑33 (круглосуточно)
Номера телефонов региональных отделов
- Москва: 8 (495) -23‑45‑67
- Санкт‑Петербург: 8 (812) -34‑56‑78
- Новосибирск: 8 (383) -45‑67‑89
- Екатеринбург: 8 (343) -56‑78‑90
Электронный адрес
info@opk.gov.ru
Личный кабинет на портале Госуслуг
Для подачи заявления онлайн используйте личный кабинет – раздел «Опека и попечительство». Необходимо подтвердить личность через ЕСИА.
Личный приём (приёмные часы)
Пн‑Пт: 09:00‑12:00, 14:00‑17:00 (по предварительной записи).
График приёма руководителя отдела
Среда: 10:00‑12:00 (по записи).
Отделы
- Отдел правовой поддержки.
- Отдел работы с несовершеннолетними;
- Отдел документального обеспечения.
- Отдел контроля и надзора.
Руководство
Главный специалист – Иванов Сергей Петрович, телефон: 8 (800) -55‑33‑33 доб. 101.
Отзывы граждан
Сайт ООП содержит раздел «Отзывы», где можно оставить комментарий о работе отдела. Также отзывы собираются в сервисе otzovik.com по запросу «Опека и попечительство».
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли обойтись без согласия ООП, если даритель – родитель?
Нет. Закон требует официального разрешения, иначе договор может быть признан недействительным, а нотариус откажет в регистрации.
Вопрос 2: Сколько времени занимает получение разрешения?
Согласно статье 23 ФЗ «Об опеке и попечительстве», решение должно быть вынесено в течение 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов.
Вопрос 3: Нужно ли платить за выдачу разрешения?
Услуга предоставляется бесплатно, однако за нотариальное заверение договора и государственную регистрацию в ЕГРН взимается плата согласно тарифам.
Вопрос 4: Что делать, если один из родителей умер?
Требуется предоставить свидетельство о смерти и решение суда о признании оставшегося родителя законным представителем ребёнка.
Оформление заявления в органы опеки и попечительства – важный юридический этап, позволяющий защитить интересы несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц при совершении сделок дарения недвижимости. Следуя приведённому образцу и рекомендациям, вы сможете собрать правильный пакет документов, избежать отказов со стороны нотариуса и успешно завершить процесс передачи имущества в дар.
При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в приёмный отдел ООП по указанным контактам или воспользоваться онлайн‑кабинетом на портале Госуслуг.