Цель статьи – подробно рассказать, как правильно оформить и подать заявление в органы опеки (и попечительства) при продаже квартиры, в которой находятся доли несовершеннолетних детей, а также предоставить всю необходимую контактную информацию для обращения.

Почему требуется согласие органов опеки?

Согласно Семейному кодексу РФ и Федеральному закону «Об опеке и попечительстве», любые сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним (в т.ч. их доли в квартире), считаются недействительными без письменного согласия органов опеки. Это правило защищает интересы ребёнка и гарантирует, что продажа не ухудшит его жилищные условия.

Кому направлять заявление?

• Орган опеки и попечительства по месту жительства ребёнка (или по месту регистрации квартиры).
• Если ребёнок проживает в другом регионе – в территориальный орган опеки по месту его постоянного проживания.

Содержание заявления

Заявление должно быть написано в свободной форме, но рекомендуется включать следующие пункты:

1. Шапка заявления: название органа, ФИО заявителя, его адрес и контактные данные.
2. Основание обращения: указание, что в квартире находятся несовершеннолетние дети (ФИО, дата рождения, место жительства).
3. Описание недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, доля, принадлежащая каждому ребёнку.
4. Условия сделки: цена, покупатель, дата заключения договора купли‑продажи.
5. Обоснование необходимости согласия: почему продажа выгодна ребёнку (например, получение средств на образование, улучшение жилищных условий и т.п.).
6. Перечень прилагаемых документов (см. раздел 4).
7. Подпись заявителя и дата.

Перечень обязательных документов

К заявлению необходимо приложить:

• Копию свидетельства о рождении ребёнка (для подтверждения статуса несовершеннолетнего).
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
• Договор купли‑продажи (черновой вариант, если он ещё не подписан).
• Согласие второго родителя (если он не является заявителем) или решение суда об установлении опеки.
• Справка из школы/детского сада о месте учёбы (для подтверждения интересов ребёнка).
• Квитанция об уплате госпошлины (если таковая предусмотрена региональными нормативами).

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Подготовьте пакет документов согласно пункту 4.
2. Составьте заявление в соответствии с пунктом 3.
3. Отправьте заявление и пакет документов в личный кабинет на официальном сайте органа опеки (если такая услуга доступна) или лично в приёмный отдел.
4. Получите расписку о приёме документов (подтверждение даты и номера заявления).
5. Ожидайте рассмотрения. Сроки обычно составляют от 10 до 30 рабочих дней, но могут быть продлены в случае необходимости дополнительной экспертизы.
6. После получения согласия подпишите договор купли‑продажи и проведите сделку у нотариуса.
7. Сообщите в органы опеки о завершении сделки (передайте копию договора и акт приёма‑передачи).

Образец заявления

В ____________ (наименование органа опеки и попечительства)
От _______________________________ (ФИО заявителя)
Адрес: _______________________________
Телефон: ___________________________
Электронная почта: ___________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, _______________________________ (ФИО), являюсь (родителем/законным представителем) несовершеннолетнего(их) _______________________________ (ФИО ребёнка(детей), дата рождения), проживающего(их) по адресу: _______________________________.
В соответствии с Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» прошу выдать согласие на продажу квартиры, находящейся по адресу: _______________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью ____________ м², в части, принадлежащей(ей) моему(им) ребёнку(детям) в размере ____________ долей.

Сделка планируется с _______________________________ (ФИО покупателя), цена квартиры составляет ____________ рублей. Средства от продажи планируется направить на _______________________________ (указать цель: образование, улучшение жилищных условий и т.п.), что соответствует интересам несовершеннолетних.

Перечень прилагаемых документов:
Копия свидетельства о рождении ребёнка(детей);
Выписка из ЕГРН;
Договор купли‑продажи (черновой вариант);
Согласие второго родителя (если применимо);
Справка из школы/детского сада;
Квитанция об уплате госпошлины (при наличии).

Прошу рассмотреть заявление в установленный законом срок и выдать письменное согласие.
______________________
(Подпись заявителя) ___________ 2026 г.

Контактная информация органов опеки

Полезные рекомендации

• Проверяйте актуальность контактных данных – телефоны и графики могут изменяться.
• Сохраняйте копии всех отправленных документов и полученных расписок.
• Обращайтесь к юристу, если у вас возникают сомнения в формулировках заявления или в правовом статусе долей.
• Не откладывайте подачу заявления – процесс согласования может занять несколько недель, а сроки продажи квартиры часто ограничены.

Соблюдая указанные правила и используя приведённый образец, вы сможете быстро и без лишних осложнений получить согласие органов опеки на продажу квартиры, в которой находятся доли несовершеннолетних детей.