Цель статьи: подробно рассказать‚ как правильно оформить и подать заявление в органы опеки и попечительства при продаже квартиры‚ в которой есть несовершеннолетний собственник‚ а также предоставить полные контактные данные отделов опеки.

Почему требуется разрешение органов опеки?

Согласно семейному кодексу РФ и закону «Об опеке и попечительстве»‚ любые сделки‚ связанные с имуществом несовершеннолетних (до 18 лет) или недееспособных лиц‚ могут быть совершены только с предварительным согласованием органов опеки и попечительства. Это делается для защиты прав и интересов ребёнка и предотвращения возможных финансовых потерь.

• Органы опеки проверяют‚ что цена продажи соответствует рыночной стоимости.
• Убеждаются‚ что полученные средства будут направлены на нужды ребёнка (образование‚ медицинское обслуживание‚ покупка собственного жилья и т.п.).
• Отказывают в случае‚ если сделка может нанести ущерб интересам ребёнка.

Когда необходимо получать разрешение?

1. Продажа квартиры‚ в которой прописан несовершеннолетний собственник.
2. Продажа доли в квартире‚ принадлежащей ребёнку.
3. Любая иная сделка с имуществом ребёнка (дом‚ земельный участок‚ автомобиль).

Состав и содержание заявления

Заявление подаёться в отдел опеки и попечительства по месту жительства ребёнка. Ниже – типовой образец.

Образец заявления

В _______________________ (наименование органа опеки и попечительства)
от _______________________ (Ф.И.О. полностью‚ паспортные данные‚ адрес)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче разрешения на продажу квартиры (доли) несовершеннолетнего (Ф.И.О. ребёнка‚ дата рождения‚ место жительства).

Я‚ _______________________ (Ф.И.О. родителя/опекуна)‚ являюсь законным представителем несовершеннолетнего _______________________ (Ф.И.О. ребёнка). В соответствии со ст. 69 Семейного кодекса РФ прошу выдать разрешение на продажу жилого помещения‚ находящегося по адресу: _______________________ (полный адрес)‚ кадастровый номер _______________________‚ в котором зарегистрирован несовершеннолетний.

Сведения о сделке:
- Покупатель: _______________________ (Ф.И.О.‚ паспортные данные);
- Цена продажи: _______________________ (сумма прописью и цифрами);
- Дата заключения договора купли‑продажи: _______________________ ;
- Счёт‚ на который будут перечислены средства: _______________________ (реквизиты банковского счёта‚ открытого на имя ребёнка).

Обязуюсь:
После получения средств направить их на открытый банковский счёт ребёнка в _______________________ (название банка) в целях обеспечения его жизненных и образовательных потребностей.
Согласовать с органом опеки порядок использования полученных средств‚ если это потребуется.

Приложения:

Копия свидетельства о рождении ребёнка.
Копия паспорта (родителя/опекуна).
Документы‚ подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН).
Договор купли‑продажи (проект).
Согласие второго родителя (если он не является заявителем) – копия.
Выписка из банка о наличии расчётного счёта на имя ребёнка.
Квитанция об уплате госпошлины (если требуется).

«____» __________ 2026 г. _______________________
(подпись заявителя)

Перечень обязательных документов

Порядок подачи заявления

1. Подготовка пакета документов. Проверьте наличие всех копий и оригиналов.
2. Запись на приём. Через личный кабинет или по телефону горячей линии.
3. Личный приём в отделе опеки. Предъявите оригиналы‚ подпишите акт приёма‑передачи.
4. Экспертиза сделки. Сотрудники проверяют рыночную стоимость и целевое назначение средств.
5. Получение разрешения. При положительном решении вы получаете официальное письмо‑разрешение (с печатью и подписью).
6. Оформление сделки в Росреестре. С разрешением органов опеки можно подписать договор купли‑продажи и подать его в Росреестр.

Сроки рассмотрения

Стандартный срок рассмотрения заявления – до 30 календарных дней. В случае необходимости дополнительных проверок срок может быть продлён до 45 дней‚ о чём вам будет направлено уведомление.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли продать квартиру без согласия второго родителя? Да‚ но требуется нотариальное согласие и подтверждение в суде‚ если второй родитель отказывается.
• Нужна ли согласие банка? Если на имя ребёнка открыт банковский счёт‚ банк может потребовать подтверждение сделки и согласие на перевод средств.
• Что делать‚ если опека отказала? Вы имеете право обжаловать решение в суде в течение 10 дней с момента получения отказа.

Контактные данные отделов опеки и попечительства

Полезные ссылки

• Гарант: Как оформить продажу квартиры ребёнка
• КонсультантПлюс: Закон об опеке и попечительстве
• Росреестр – подача документов о переходе права собственности

Если у вас возникли дополнительные вопросы‚ звоните на горячую линию 8 (800) -55‑33‑22 или оформляйте запись через личный кабинет.