Приобретение недвижимости — это не только радостное событие, но и существенные финансовые затраты, включающие в себя обязательные государственные платежи. Одним из таких платежей является 1% пенсионного сбора, который уплачивается в Пенсионный фонд при оформлении сделки купли-продажи жилья. Однако законодательством предусмотрены случаи, когда этот сбор можно не платить изначально или вернуть после уплаты. В этой статье мы подробно разберем процедуру оформления квартиры в собственность, нюансы возврата сбора и предоставим все необходимые контакты Пенсионного фонда для обращений.

Описание процесса и кто имеет право на возврат

Пенсионный сбор при покупке недвижимости, это обязательный государственный сбор, который составляет 1% от стоимости квартиры, указанной в договоре. Например, при покупке жилья за 1 млн грн сумма сбора составит 10 тыс. грн. Государство контролирует уплату через нотариусов: без подтверждения уплаты нотариус не удостоверит сделку.

Оплатить сбор обязаны физические и юридические лица, покупающие как первичное, так и вторичное жилье. Тем не менее, вернуть уплаченный 1% можно, а в некоторых случаях — избежать его уплаты сразу.

Кто освобожден от уплаты сбора (или может вернуть его)?

• Граждане, покупающие жилье впервые — если вы приобретаете недвижимость впервые, вы имеете полное право на освобождение от сбора или его возврат.
• Лица, находящиеся в официальной очереди на получение жилья.
• Инвесторы в новостройки.
• Покупатели, уплатившие сбор по ошибке (например, если нотариус не учел льготу).
• Юридические лица, приобретающие недвижимость за бюджетные средства, и организации иностранных государств с иммунитетом.

Как оформить освобождение у нотариуса

С осени 2020 года механизм упростился: при покупке первого жилья платить сбор не нужно. При оформлении сделки у нотариуса покупатель пишет заявление о том, что не имеет права собственности на жилье, и прилагает:

1. Справку из Государственного реестра вещевых прав об отсутствии зарегистрированных прав собственности на жилье.
2. Справку о неиспользовании жилищных чеков для приватизации (из городских, районных или сельских советов).
3. Документ от органа, ведающего учетом «очередников» (если применимо).

Процедура возврата 1% через Пенсионный фонд

Если вы все же уплатили сбор, но имеете право на возврат, необходимо обратиться в территориальное управление Пенсионного фонда. В законодательстве не закреплен срок давности для возврата средств, поэтому вернуть сбор можно даже за прошлые годы;

Необходимый пакет документов:

1. Заявление о возврате средств (в произвольной форме с указанием ФИО, ИНН, адреса, телефона, суммы к возврату и реквизитов счета).
2. Копия договора купли-продажи.
3. Квитанции или платежные документы об уплате 1%.
4. Справка из Государственного реестра вещевых прав, подтверждающая, что это ваше первое жилье.
5. Документ, подтверждающий нахождение в очереди на жилье (если возврат по этому основанию).

Заявление можно подать лично или по почте (с описью вложения). Важно сохранять копии всех документов!

Судебный порядок возврата

На практике, после подачи заявления в ПФ вы с вероятностью 100% получите отказ. Это происходит потому, что Пенсионный фонд не владеет полной информацией о правах собственности граждан и не может самостоятельно проверить, что покупка первая. Отказ необходимо обжаловать в административном суде в течение 6 месяцев. Суд, опираясь на практику Верховного суда, почти всегда встает на сторону истца, так как именно государство должно доказать, что жилье куплено не впервые. После решения суда ПФ направляет документы в Госказначейство для возврата средств, а также компенсирует судебный сбор (840 грн для физлиц, 2100 грн для юрлиц). Вся процедура может занять от полугода до полутора лет.

Контакты для обращений в Пенсионный фонд

Для решения вопросов, связанных с возвратом пенсионного сбора, необходимо обращаться в территориальные органы Пенсионного фонда Украины по месту жительства.

Официальный сайт

Главный веб-ресурс: www.pfu.gov.ua

На сайте можно найти актуальные реквизиты для оплаты, бланки заявлений, а также контакты вашего территориального управления.

Горячая линия

Для консультаций по общим вопросам работает контакт-центр Пенсионного фонда:

• Короткий номер: 1539 (бесплатно со стационарных и мобильных телефонов в Украине)

Номера телефонов

Помимо единой горячей линии, дозвониться до специалистов можно по многоканальным телефонам центрального аппарата:

• +380 (44) -81-04-29
• +380 (44) -81-01-63

Для решения вопросов по возврату сбора рекомендуется звонить напрямую в территориальные управления ПФ вашего района (контакты доступны на официальном сайте).

Электронный адрес

Для отправки сканов документов или предварительных запросов можно использовать электронную почту:

• Общая почта центрального аппарата: info@pfu.gov.ua

Личный кабинет

Для контроля за состоянием своих платежей и взаимодействия с фондом в электронном виде зарегистрируйтесь в веб-портале:

• Электронный сервис ПФУ: portal.pfu.gov.ua

Авторизация происходит с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП) или через систему Дія.ID.

Личный прием граждан

Личный прием по вопросам возврата переплаченных средств проводится специалистами территориальных управлений ПФ. Подавать документы на возврат 1% лучше всего именно при личном визите, чтобы сразу получить отметку о принятии на вашей копии заявления.

График приема

Стандартный график работы территориальных управлений Пенсионного фонда:

• Понедельник — Четверг: 09:00, 18:00
• Пятница: 09:00 — 16:45
• Перерыв: 13:00 — 13:45
• Выходные: Суббота, Воскресенье

Внимание! Дни личного приема граждан в конкретных отделах могут отличаться (например, вторник и четверг). Уточняйте информацию на сайте вашего местного управления.

Отделы

Вопросами возврата ошибочно или излишне уплаченных средств занимаются следующие структурные подразделения:

• Отдел администрирования единого взноса и поступлений, отвечает за учет платежей и перерасчеты.
• Отдел по работе с обращениями граждан — принимает и регистрирует заявления.
• Юридический отдел, готовит возражения на судебные иски и обрабатывает решения судов о возврате средств.

Руководство

Если ваше заявление затягивается или вы получили немотивированный отказ, можно обратиться к руководству фонда:

• Председатель Пенсионного фонда Украины — осуществляет общее руководство.
• Заместители Председателя, курируют отдельные направления (администрирование взносов, цифровизация).
• Начальники главных управлений ПФУ в областях и г. Киеве — решают региональные проблемы.

Записаться на прием к руководству можно через электронную приемную на сайте или по телефону контакт-центра 1539.

Отзывы

Отзывы граждан о процедуре возврата 1% в Пенсионный фонд носят преимущественно критический характер. Вот основные тенденции, которые выделяют пользователи:

• Бюрократия и отказы: Практически все отмечают, что получить возврат без суда невозможно. ПФУ автоматически отказывает из-за отсутствия доступа к полным реестрам прав собственности.
• Длительность процедуры: Даже при наличии законных оснований, с учетом судебных разбирательств и перевода денег Госказначейством, процесс занимает от 6 до 18 месяцев.
• Положительный опыт через суд: Те, кто дошел до суда, отмечают высокую вероятность выигрыша (близкую к 100%). Суды становятся на сторону покупателя, а ПФУ в итоге возвращает и сбор, и компенсацию за судебный сбор.
• Рекомендация: В отзывах настоятельно советуют привлекать юристов для составления иска, а также сохранять абсолютно все чеки, квитанции и справки с отметками ПФУ о принятии документов.

Резюме: Оформление квартиры в собственность с уплатой 1% пенсионного сбора — не окончательный приговор для вашего бюджета, если вы покупаете жилье впервые. Главное — подготовить полный пакет документов, быть готовым к отказу в досудебном порядке и уверенно отстаивать свои права в административном суде.